房屋買賣超快南投的部落格

今年73歲的趙藤雄是國內龍頭建商、遠雄集團創辦人，旗下擁有遠雄建設、遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自由貿易港區等上市櫃公司，名列富比士台灣40大富豪之一，身家高達450億元。 70年代他是有名的廠辦教父，接著他陸續拿下三峽及林口大面積土地，在外界都不看好的狀況下，成功造鎮，成為國內重量級的開發商。 出生苗栗後龍的他，年輕時曾是模板泥工人，24歲北上打拚，一開始當包商蓋房子，第一年就被倒帳390萬元；隔年他放手一搏，成立遠東建設，找地主合建房子，開啟創業之路。 70年代，他發現工業用地便宜，轉而興建廠房，1978年，首創立體工業廠房，顛覆機器設備一定要放在一樓的觀念。剛開始透過委外代銷卻一間都賣不出去，後自建銷售體系，還親自拜訪客戶，業績蒸蒸日上，趙藤雄對工業區的操作越來越嫻熟，也因此致富，有「廠辦教父」之稱。 {ad-優質推薦： 潭子買屋,   台東房屋買賣,   嘉義市買地,   中和別墅,   中和電梯大樓,   } 趙藤雄接著開始大肆收購內湖6期土地，在內湖科學園區蓋了超過40棟廠辦，並陸續在外界不看好的三峽、林口等地造鎮。「從簡單的建商，晉身成為各地重劃區的重量級開發商。」業內人士觀察。 2004年，台北縣政府在財政困窘下，出售林口及三峽大面積土地，當時趙藤雄獨排眾議，陸續斥資數十億元，拿下林口及三峽共3萬多坪土地，當時同業甚至員工都不看好，造鎮初期的趙藤雄，每天晚上都擔憂到睡不著，他日夜苦思，發現不敢投入成本，是別人失敗的主因。 因此，趙藤雄以低廉租金引進家樂福，解決生活機能不足缺點；花好幾億元認養公園，打造藝術大道；同時和松下、中華電信合作增加產品價值，最後採取低價策略，終於成功打響名號，房地產總市值8年跳升2.5倍，成為大台北地區最成功的大規模造鎮案例，爾後只要是遠雄進駐的區域，房價就會跟著三級跳。 {ad-優質推薦： 鹿港買地,   大里房屋,   虎尾套房,   桃園房屋買賣,   田尾土地,   }

台北市主辦世界大學運動會即將揭幕，仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中，彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌，以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。 跌幅居次的，是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」，跌幅 達 8.1%；此外，北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化，與去年同期相比，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   台南市東區電梯大樓,   桃園別墅,   頭份市電梯華廈,   嘉義市西區房屋,   } 謝志傑表示，這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素，為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正 8.5%，單價已跌破 5 字頭。 至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7，而今年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正 8.1%，單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。 而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正 7.1%，均價已下跌至每坪 70.1 萬元。 {ad-優質推薦： 后里房屋買賣,   吉安公寓,   北投不動產,   新化不動產,   台南建地,   }

根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。 超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。 {ad-優質推薦： 新北房屋買賣,   中壢建地,   大園房屋,   平鎮不動產,   桃園辦公室,   } 葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。 不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。 但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   新營辦公室,   樹林工業用地,   新北市廠房廠辦,   航空城廠房廠辦,   }

工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。 戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。 華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。 分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   汐止建地,   新市買地,   嘉義工業用地,   南港廠房廠辦,   } 龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。 2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。 在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯大樓,   蘆洲套房,   雲林辦公室,   中壢房屋買賣,   板橋農地,   }

中廣公司名下市值最高的資產，是目前中廣總部所在地的「中廣松江大樓」，這中廣新總部近台北行天宮，樓高12層土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達近40億元，整棟大樓月租金收益約650萬元，除了是中廣總部，知名的ICRT電台、汎德汽車、騎士堡及南山人壽都曾承租此大樓辦公。 本刊調查，趙少康用來購買中廣的好聽、悅悅、播音員、廣播人等4家公司，也設址於中廣松江大樓，根據最近租屋網上的出租資訊，中廣大樓1層2戶，每戶約175坪，月租金為25.8萬元，整棟月租金收益約650萬元。 {ad-優質推薦： 八德別墅,   桃園農地,   田中不動產,   嘉義市西區建地,   彰化土地,   } 趙少康2006年購入中廣時，約定將來會將中廣不動產還給國民黨，但至今10年，不僅沒有還，還可以免付租金，就能支配使用中廣松江大樓及林森大樓共逾萬坪的房產，趙少康還遭質疑是以中廣松江大樓及林森大樓的租金收益，來支付購買中廣的款項。 去年不當黨產委員會已在針對中廣是否為國民黨附隨組織進行調查，國民黨卻仍未積極向趙少康催收中廣新總部大樓及林森大樓的使用租金，國民黨與趙少康的交易是否有密約或暗盤，不然為何會有如此不合理的現象，檢方將深入調查。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   南投透天,   安南別墅,   新化房屋買賣,   中和電梯大樓,   }

永慶房產集團針對 35-45 歲、45-55 歲，以及 55 歲以上男性客戶於雙北市購屋成交資料統計後發現，去年 7 月到今年 7 月的一年之間，三種年齡帶的男性買房考量大不相同，唯一有共識的是，文山區都名列這三種年齡帶最喜愛的行政區前三名。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區的一半，以及其位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高 CP 值的區域首選。 謝志傑說，就 35-45 歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以 1000-1500 萬元占比 40% 最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區。 {ad-優質推薦： 新竹套房,   樹林買屋賣屋,   烏日透天,   湖口辦公室,   台北別墅,   } 其中，板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上都有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要 5 分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。 45-55 歲男性方面，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在 2000 萬元以內占比達 52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域是新北市新店區，其後依序為北市文山區、內湖區。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   土城房屋,   台中廠房廠辦,   新北市土地買賣,   新莊買地,   }

投資眼光極佳的一對華裔夫婦，2015年以僅僅9萬美元的價格，買下了舊金山一處擁有38戶豪宅社區內的一整條街；但住在這條私有街道高級社區的百萬富翁住戶，直到今年5月收到失去街道產權的通知，才驚覺未來他們如果車子停在自家門口的街上，可能得向這兩位新地主繳交停車費，因而提告尋求補救。豪街住戶多名人 豪宅均價 510萬元台灣出生的鄭麥可(Michael Cheng，音譯)以及香港出生的林蒂娜(Tina Lam，音譯)，如今依法擁有普利西迪歐街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共區域的產權；這個有著「囊底路」(Cul-de-sac)胡同的社區，平均房價每棟約510萬美元，曾經住在這裡的不乏知名人物，包括前眾議院議長波洛西(Nancy Pelosi)、前任舊金山市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員范士丹(Dianne Feinstein)。每年14元地稅 30年沒繳 2年前遭法拍根據媒體報導，2015年4月，現居聖荷西的鄭麥可與林蒂娜在尋找舊金山地區便宜房地產時，無意間發現了普瑞西迪諾街被市政府拍賣的訊息；由於這條私有街道的住戶管理委員會，長達30年都沒繳每年14美元的郡地產稅(propertytax)，欠繳稅款加上利息與罰款，累積金額為994美元，結果得依法交付拍賣。 {ad-優質推薦： 后里農地,   吉安建地,   內湖公寓,   桃園套房,   台中電梯華廈,   } 鄭麥可與林蒂娜：我們得標只是運氣好 為了在法拍過程中爭取得標機會，鄭麥可與林蒂娜在投下9萬100美元的投標成本之前，根本沒時間先行查看拍賣標的物；對於順利擊敗其他競標者，鄭麥可接受媒體訪問時謙稱表示：「我們只是運氣好。」有趣的是，過去這兩年來，有警衛看守的普利西迪歐街住戶們，日復一日照常過著原本的生活，卻絲毫不知天天出入的自家門口柏油路、人行道以及花木修剪整齊美麗的道路分隔島，外加環繞著各棟住宅周邊公共區域的所有景觀植物與棕櫚樹的所有權，早就已經易主。「屋主必須是白人」 法規近70年前鬆綁回顧舊金山市發展史，當地法規原本限定這條街房地產屋主必須是白人，直到1948年才鬆綁；從1905年以來，普利西迪歐街社區便由住戶管理委員會負責管理。從拍賣會上買下這條街之後，鄭麥可與林蒂娜在這兩年期間，積極考慮如何讓這筆投資獲得最大效益；鄭麥可接受舊金山紀事報專訪時說，現正考慮購買屋主保險(title insurance)，好讓投資變得有賺頭。投資如何有賺頭 擬收120個車位租金幾經商量之後，他們最後決定將向住戶們收取街道上120個停車空間的「合理租金」；報導指出，住戶們對此的反應是興趣缺缺，今後或許不住在這個社區的外來人士，將有機會參與投資。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   嘉義店面,   內湖辦公室,   桃園透天,   公館土地,   }

房地產資本分析公司 Real Capital Analytics(RCA) 昨 (7) 日發表研究報告，香港取代日本東京成為今年上半年亞太地區商業房地產投資的第一大目的地，主要受此前連續幾宗大型寫字樓和酒店交易所帶動。 據 RCA 分析，香港上半年收益型資產銷售額總計達 83 億美元，年增長 5%。這也是香港首次成為區內第一大投資市場，超越多次連續居於首位的東京。東京同期投資活動，由於高價格和合適庫存短缺放緩，跌幅為 33%。 香港《文匯報》引述 RCA 亞太區分析高級總監 Petra Blazkova 表示，香港吸引大量中國資本流入，再加上本身強大投資者群體所具有的需求，香港商業房地產市場現在正處於定價的新高峰。 {ad-優質推薦： 大園套房,   鳥松工業用地,   嘉義市西區公寓,   台中不動產,   木柵店面,   } 她指出，上半年涉及發展地塊的超大宗交易有 6 宗，突顯香港土地資源緊張的特徵正推動着市場。在該 6 宗超大宗交易中，最引人矚目是恒地 (0012-HK) 以 233 億港元投得的中環美利道停車場項目，計劃發展為寫字樓大廈。RCA 指，該地塊每平方米地價達 800 萬元，是香港史上先前紀錄最高支付地價的 4 倍。 RCA 表示，香港是中國大陸 (亞太地區內最大跨境投資者) 資本外流的最大受益者，吸引到中國大陸上半年所部署海外資本 95 億美元中的一半以上。 報告指出，中國大陸在上半年仍是亞太地區最大收益型資產市場，第 2 季交易額錄得 145 億美元，較上年同期增長 11%。投資繼續流入上海和北京，也進入二線城市，尤其是廣州、武漢在亞太地區投資目的地排行榜中名次有所提升。 至於東京則因價格高以及合適庫存短缺，上半年銷售額下跌 33%。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   南港房屋買賣,   土城買地,   龜山別墅,   泰山辦公室,   }

南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。 星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約佔 GDP 的 96%，已達歷史新高。 {ad-優質推薦： 九如建地,   新莊房屋買賣,   花蓮房屋,   嘉義別墅,   橫山農牧用地,   } 至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。 星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   彰化休閒農地,   溪州買屋,   新北市房屋買賣,   北投工業用地,   }

在倫敦租房的成本連續第四個月下降，這是自 2009 年英國第一次房租衰退後，英國首都的房地產租賃市場再次出現下滑。 根據英國租屋保險公司 HomeLet 的一份聲明表示，7 月份倫敦的房屋租金平均為每月 1564 英鎊 (2039 美元)，較去年同期下降 0.6％。由於北愛爾蘭和蘇格蘭的租金增長，英國的租金整體上漲了 1.1％。 HomeLet 指出，倫敦的房地產市場正在減弱，因為英國脫歐事件的不確定性，以及購屋者的負擔能力和新稅收問題，資金在進入房市前，逐漸開始踩剎車。房東們在去年 4 月政府推出新的印花稅之前急於買房，增加供應，導致租戶間的競爭加劇。 {ad-優質推薦： 萬華別墅,   桃園建地,   台東房屋,   龍井工業用地,   桃園廠房廠辦,   } HomeLet 表示，雖然倫敦的租金下滑速度已經放緩，但與去年同期相比，倫敦的租賃市場仍然看漲，共上漲了 6.6％。 而且，房地產研究機構 Acadata 的數據顯示，倫敦的房價正以 5 年來最慢的速度上漲。 {ad-優質推薦： 太平房屋,   桃園透天,   高雄不動產,   內湖土地買賣,   苗栗透天,   }