房屋買賣超快南投的部落格

代銷表示，上半年329檔期前後將是2019年房市買氣的高峰，下半年礙於總統大選前的準備期，和國際總體經濟下行，估計房市上半年買氣優於下半年。 代銷總經理表示，近期房市受到相關法規政策影響，建商因應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前申請建築執照，使得今年推案量增加，推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。 指出今年下半年受到總統大選前期運作，以及國際總體經濟下行，將對房市產生影響，消費者端則需求穩定，以目前自住當道的環境，端看個案銷售是否表現突出；總體而言，上半年買氣將優於下半年，市場量增、自住需求穩定，審慎樂觀看待今年房市。 {ad-優質推薦： 馬公房屋,   桃園房屋,   彰化店面,   新北市別墅,   桃園公寓,  )

房仲統計去年台北市豪宅交易數量，前3名的區域為大安、中山和信義區，3區合計交易118戶。房仲分析，台商資金回台，豪宅仍是不錯的投資標的和資產配置。 統計去年台北市豪宅交易量，第1名是大安區的52戶，2014年後重回冠軍寶座；第2名是中山區的45戶，剛好和大安區互換；第3名是信義區的21戶。 智庫發言人今天表示，大安區向來是高資產族的豪宅首選區，但因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而2018年大安區指標豪宅交易升溫，以52筆億元宅交易件數重回豪宅交易冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 新營電梯華廈,   后里電梯大樓,   大園農地,   南投農地,   台北買地,  )

上班族認為房價高不可攀，但實際上，以現在雙薪家庭的上班族來說，要在雙北買房，其實沒那麼難！以國人平均月薪5萬2000元、雙薪家庭10萬元來計算，貸款20年、月繳3萬房貸，可以買到雙北900萬的房地產，包括台北市的大同、萬華、北投區，以及新北市的三峽、林口、淡水等區域，都有機會。 年輕人努力存第一桶金，就想買個自己的窩。有專家統計，國人平均薪資5萬2000元，以雙薪家庭10萬元的收入來說，可以買總價約900萬的房子。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   西屯別墅,   桃園公寓,   桃園公寓,   新北市不動產,  )

年假前最後一天上班日，六都公布今(2019)年1月建物買賣移轉棟數，全較12月份上揚，房市在九合一選舉底定後明顯升溫。其中又以高雄市交易量增加27.4%最顯著，傳統旺季加上「韓流」效應，帶動整體交易增溫，民眾購屋信心轉強。不過由於買家多半沒有追價意願，因此屋主開價仍然是交易關鍵。 六都1月房市受到大選買氣遞延的影響，加上1月為傳統購屋旺季，與2018年12月相比都出現正成長，六大都會區合計移轉棟數為19,764棟，月增10.1%、年增2.2%。其中，又以高雄市交易成長量最高，月增率達27.4%，其次為台南市月增20.3%，成長幅度最低的桃園市也有3.8%成績。 分析各都會區情況，新北市交易以新莊區、板橋區與五股區增加最多，除了因副都心、頭前與埔墘重劃區有新成屋大批交屋外，中古屋市場景氣回溫也帶動交易量增加；台北市買家多半期待讓利多且總價低的區域，像是中山、萬華的移轉量最明顯；桃園市的表現選前選後差異不大，不過受惠於台商回台設廠，桃園就業機會增加，對房市有正面幫助。 {ad-優質推薦： 龍潭店面,   桃園店面,   斗六公寓,   桃園公寓,   桃園不動產,  )

台北市地政局今天表示，為讓民眾了解北市熱門路段房價及租金，規劃推出大富翁桌遊版，廣受好評，今年再增設新成屋、中古屋及租屋版網頁，盼讓民眾可輕鬆掌握房價。 地政局發布新聞稿指出，過去推動「新春桌遊-熱門路段房價及租金索驥」網頁，盼透過大富翁桌遊型式，讓民眾輕鬆讀懂北市房價及租金行情等資訊。 地政局表示，推出房價及租金索驥大富翁桌遊網頁後，廣受好評，今年加碼新增設買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，還有「找房起跑」等完全攻略租買房屋問題，內容豐富實用。 地政局表示，今年也增設新成屋版、中古屋版及租房版網頁，並製作前40大熱門路段比較表、房市指標溫度計、地籍異動即時通等最新的房市買租資訊及交易安全等服務。 {ad-優質推薦： 中山區廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   信義區電梯大樓,   台南電梯大樓,   桃園農地,  )

台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑，顯示供給持續保守；需求面呈現穩定綠燈，構面分數小幅增加，需求穩定。 至於，交易價格亮出過熱紅燈，顯示近半年市場價格仍處過熱位階；交易量能則是穩定綠燈，構面分數持平，市場量能趨穩；負擔面連續2季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。 另外，過年親友相聚輕鬆一下，玩大富翁桌遊是個不錯的選擇，台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」，以實價登錄案例，整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版，租房出租屋版三種版型，加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表，快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦： 台南建地,   桃園房屋買賣,   新北市房屋,   中壢店面,   佳里別墅,  )

高雄近幾年來的豪宅新推案，幾乎集中在亞洲新灣區和美術館區，但其實老字號的豪宅區澄清湖，依舊是不少頂級購屋客群的首選，在這裡，因為坐擁湖光水色，附近又有圓山飯店和高爾夫球場，對不少住戶來說，回家就像在度假，身心舒暢。 窗框就像畫框，澄清湖的湖光水色，晨昏的千變萬化，不必出門就能飽覽，市區塵囂就像被湖水隔絕成另一個世界，這水岸第一排景觀，幾乎不論在哪裡都搶手。 景色被形容媲美西湖的澄清湖，周邊是高雄老字號的豪宅區，這裡的建案從別墅到大樓都有，儘管近年來，提到高雄的豪宅，一般人會聯想到的是新興的亞洲新灣區和美術館區，但從澄清湖附近的房價，就算不是景觀第一排，歷年來普遍都不受大環境景氣影響，依舊維持高檔，就可以看出這個地段的優勢，從來不曾經因為別的地方興起而褪色。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   土城農地,   桃園農地,   南投買地,   台南農地,  )

台北市房價雖高，但持房比例是全國比例最高！根據財政部顯示，數據以身分證號所在地來區分，全國財產稅籍持有人數來算，台北市男性平均坐擁房產1.73筆，比女性1.62筆為多，另外土地持有率最高則是新竹縣的男性，平均有6.33筆。 想要在台北市精華地段買房置產，對於很多人是遙不可及的夢想，但根據財政部最新公布全國財產稅籍持有人統計，北市男性和女性平均擁有1.73和1.62筆的房產，位居全國最高。 有民眾聽到數據後覺得意外，但台北市房價增值漲幅空間比其他縣市快，不少早期就在台北市置產的人，以房養房，累積資產機會也比較高。 {ad-優質推薦： 屏東別墅,   田中公寓,   桃園公寓,   新北市不動產,   台北工業用地,  )

低迷的房市似有起色，台北市地政局公布最近一期去(107)年10月實價登錄資料，交易件數1,143件，較9月增幅12.94%，交易總金額270.57億元，較9月增幅3.61%；住宅價格指數109.75，較9月上漲0.50%，其中大樓續跌、公寓回升。 107年10月住宅價格指數為109.75，較9月109.20微升0.50%，較106年10月同期106.82上升2.74%；標準住宅總價1,373萬元、單價每坪50.51萬元；大樓住宅價格指數116.02，較9月118.52下降2.11%，較106年同期120.15下降3.44%。公寓住宅價格指數101.25，較9月100.71上升0.54%，較106年同期103.67下降2.33%。 台北市地政局表示，10月全市住宅價格月線上漲、季線微跌，半年線連7月上漲；大樓月線、季線及半年線持續走低；公寓月線、季線上漲，半年線微跌。其中，大安信義中正區月線、季線、半年線同步下跌；中山松山南港區月線回穩，季線、半年線續跌；士林內湖大同區及萬華文山北投區月線下跌，影響季線及半年線漲幅趨緩。 {ad-優質推薦： 永康電梯大樓,   屏東農地,   苗栗農地,   桃園買地,   嘉義透天,  )

房市研究單位雜誌統計2018年第4季北台灣新建案僅宜蘭縣下跌，其餘縣市均小漲，但成交量不見增加，形成「量價背離」情形，2019年房價變動，成交量擴大與否是重要關鍵。 雜誌企研室經理表示，台北市去年第4季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚，一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅擴大逾兩個百分點，為2014年下半年房市反轉以來，季漲幅最大的一季，年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 新北市近1年來新建案房價未下跌；以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲，漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地，房價表現相對強勢。 分析桃園市去年第4季房價反彈，可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少，下半年更明顯，市場上少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少，新釋出的建案成交價緩慢提高影響下，買盤開始縮手，成交量並未跟上上漲的房價，後續值得追蹤觀察。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   屏東土地買賣,   中壢土地,   豐原辦公室,   中壢廠房廠辦,  )

桃園市首棟社會住宅中路二號即將完工，桃市府將於2月20日至3月5日受理申請，桃園市政府住宅發展處將提供3種房型、共212戶，月租金由新台幣5700元起跳，最快在9月可入住。 住宅發展處今天發布新聞稿表示，位於桃園區力行路上的中路二號社會住宅，2月20日至3月5日受理申請，提供212戶住宅單元開放申請，其中，64戶政策戶將以評點方式排定選屋順序；148戶一般戶，將以抽籤方式排定選屋順序，最快在9月可入住。 住宅發展處長表示，社會住宅租期以3年為一期，得續租1次合計6年。至於月租金含管理費，一般戶以市場行情8折計算，一、二、三房型租金分別為7250元、1萬3400元及1萬6400元；政策戶以市場行情6折計收，依不同房型租金分別為5700元、1萬600元及1萬2900元。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   嘉義市東區電梯華廈,   永康電梯大樓,   大同區農地,   中壢買地,  )

新北市單價最高店面在新莊富國商圈，一間僅27坪店面，單坪均價高達178萬元，成為去年新北店面單價王。當地房仲分析，該路段店面炙手可熱與三點有關，第一周邊釋出物件稀少、第二機捷、環狀線、中和新蘆線交通建設拉抬，第三兩大商圈串連聚集效應。 實價登錄揭露，位於新莊區富國路段上某間27坪店面，屋齡38年，去年10月以4800萬元交易，換算單坪價格178萬元，成為去年新北店面單價王。 房屋新莊富國直營店長說明，新莊富國路周邊多住家、學區以及市場，無論平日假日消費人潮多，加上有機捷、中和新蘆線，未來還有捷運環狀線，有望帶來更多人潮。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   嘉義公寓,   中壢不動產,   桃園公寓,   草屯不動產,  )

連鎖書店既賣書也賣生活品味和便利，房仲以誠品和蔦屋兩大書店分店週邊住宅交易量，列出交易熱絡的10家店。房仲說，這些店均在捷運站邊，其中以誠品板橋店週邊文青宅交易最多。 這兩大書店網路討論度、人氣居高不下，除了賣書，也賣生活品味，在實體書店式微下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海，逛書店還結合文創商品、生活雜貨、咖啡等形成新的時尚象徵，成為時下年輕族群的新生活型態。 房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。 第二名是誠品林口店，第3至5名，分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店及內湖區的蔦屋內湖店。第6名到第10名分別是誠品雙和比漾店、誠品西門店、誠品東湖店、蔦屋松山車站店、誠品忠孝SOGO店。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   后里電梯大樓,   新店農地,   嘉義市西區買地,   新店透天,  )

房仲統計近3年六都的家戶購屋比，2018年雙北市、台南市一路上揚，桃園和高雄小跌，台中市持平。房仲表示，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，推升家戶購屋比。 六都家戶購屋比2018年相較2017年，三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比2.54%，年成長0.34個百分點最多；其次為新北市家戶購屋比3.63%，增加0.23個百分點；台南家戶購屋比來到3.05%，增加0.15個百分點。 台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10%；高雄市家戶購屋比3.02%，略降0.08個百分點；桃園市家戶購屋比4.28%，下跌0.22個百分點，但仍維持在4字頭。 {ad-優質推薦： 台南店面,   后里別墅,   土城公寓,   桃園不動產,   龍潭工業用地,  )

房市研究單位統計，2018年北台灣的預售屋和新成屋案量創下史上第3高的新台幣1.11兆元記錄，今年是總統大選前一年，變數相對小，估推案量會更大，初估約1.22兆元。 企研室經理表示，由於2017年底之前雨遮新制上路前的搶照潮，以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息，激勵建商推案意願，以致爆出大量，預期今年推案量將進一步放大。 認為由於去年核發建照數與開工量均爆大量，其中不少開發案將於今年釋出，再加上2020年總統大選在即，因2020選情變數太大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，預料多數建商會賭今年而不賭明年。估計今年北台灣推案可望比去年再成長近1成，上看1.22兆元巨量。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   桃園農地,   楊梅電梯大樓,   虎尾農地,   中壢買地,  )

台中逢甲商圈黃金地段，就是這個三角形大樓，收租價格高昂，這位台中收租王，光收大樓樓上的旅館，月租就要180萬，一年就要2160萬租金，還不包括一樓出租的速食店、蛋糕店、飲料店和地下室書局，如果通通算進去，大樓的租金報酬率，可能接近4％，高於市場行情將近一倍。 速食店就位在熱鬧的逢甲商圈路口，遊客和學生不斷上門，是超級黃金角店。大樓一樓除了有速食店，還有蛋糕店、飲料店，地下室甚至還有書局，再往上看，5樓到12樓是老牌旅館，而這整棟大樓屋主都是同一個人。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   龍潭公寓,   桃園公寓,   嘉義不動產,   桃園工業用地,  )

台北市地政局公布最近一期實價登錄及住宅價格指數，107年9月實價登錄交易件數1,012件，較8月減少2.22%，交易總金額261.15億元，較8月增加6.02%；住宅價格指數109.20，則較8月下降0.62%。 107年9月全市住宅價格指數109.20，較8月109.88下滑0.62%，較上(106)年同期108.92上升0.26%；標準住宅總價1,366萬元、單價每坪50.25萬元。大樓住宅價格指數118.52，較8月119.34降低0.69%，較上年同期121.20下滑2.21%，單價每坪57.78萬元；公寓住宅價格指數100.71，較8月100.77減少0.06%，較上年同期107.14滑落6.00%，單價每坪42.80萬元。 在交易件數部分，住宅、商辦及店面交易案件計1,012件，較8月1,035件減少23件，減幅2.22%，較上年同期927件增加85件，增幅9.17%，較上年平均937件增加75件，增幅8.00%。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   中壢電梯大樓,   桃園電梯大樓,   新北市農地,   桃園買地,  )

董事總經理認為2019年房市是「認虧保命年，壯士斷腕的時候到了」；畢竟市場需要出量，也只有任性的賣盤變成認命的賣盤，才會放量落底，待移轉逾30萬棟才開始盤整。 今天舉行2019年房地產市場展望記者會，表示買賣雙方皆堅持價格，但是房市已經下滑4年，市場還是以自用型買方為主，但自用型買方不會追價，賣方若是堅持價格，就只好繼續等待。 指出賣方等待也是有期限，畢竟在升息、少子化、稅制改革之下，市場若是沒動能買氣弱，自然賣壓就重，因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時，才有利於成交，市場有成交，量才會增加，市場才會活絡，所以對賣方來說，「2019年是認虧保命年，壯士斷腕，時候到了」。 {ad-優質推薦： 草屯公寓,   新營不動產,   草屯工業用地,   龍潭土地買賣,   淡水土地,  )

房屋首席總經理9日表示，將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益，為今年四大發展目標。其中，更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長，預估今年工業地產業績可望成長5％。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8％，不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢，台商回流下，工業地需求快速成長，整體服務費營收來自工業地產，近3年來，每年以5％速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區，以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主，中小型傳產業台商需求特別殷切，預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦： 新營電梯大樓,   新營農地,   基隆市信義區買地,   屏東透天,   南投透天,  )

房地產不景氣，建案銷售困難，不少建商資金壓力沉重，又不願降價賣，新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍，現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍，總底價超過2.93億元。房訊分析師認為，主要原因在於建商財力有限，資金周轉不過來，才導致被法拍。 位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓，去年初才完工，主打安靜巷弄、優質社區，但還沒完工前，建商搶先預售，當時開價每坪63萬，時隔1年，現在卻傳出有8戶被法拍，總底價超過2.93億，遭法拍原因就是價格太硬。 房仲業者表示：「登價實錄的成交行情，約落在1坪50萬上下，如果屋齡新一點的話，或本身是一個不錯的建案，過去最高紀錄，也有將近1坪60萬，但是現在房市下修，房市不景氣，現在蠻多出現單價4字頭。」 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   斗六公寓,   嘉義公寓,   桃園工業用地,   桃園工業用地,  )