房屋買賣超快南投的部落格

房市交易緩步上揚，今(27)日發表房屋趨勢報告，雖仍有44%民眾看跌第2季房市，但比例已連7季收斂，而房市熱絡時購入的房屋，貸款寬限期將在明(108)年起陸續到期，屆時降價求售的狀況將會增加；全國不動產也發現，換屋族比例已高過首購族，逾6成從去(106)年首季就開始看屋，推測今(107)年市場維持「價平量增」。 根據房屋第2季房屋趨勢前瞻報告，全台看跌第2季房市的比例，較首季再下降3個百分點至44%，呈現連續7季收窄，顯示雖然買方對價格修正還有期待，但房價進入小幅緩跌、盤整階段；58%民眾有投資收益型不動產的意願，但「升息」是最大問題，80%購屋者與70%售屋者最多只能承受利息調升3碼至2.5%，每升息1碼就會造成4成買賣雙方房貸還款壓力。 房屋業務總經理表示，去年房市交易量回升是受惠於屋主與建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方認知差距擴大，將壓縮交易量成長。預估今年首季交易量在6.5~6.7萬棟間，年成長9%~12%，上半年交易量則會在13.5~14萬棟，年增5%~8%。加上中美貿易戰一觸即發，美國聯準會預估將升息3~4次，台灣跟進機會大，將是房市最大變數。 {ad-優質推薦： 平鎮廠房出租,   台南買屋,   後龍不動產,   麥寮農牧用地,   土城透天,  )

房仲業者委由市調公司針對全台七都 (六都加上新竹) 調查，結果顯示，今年第1季民眾購屋預算價位平均1078萬元，較去年第4季1090萬元預算略減1.1%，但明顯較去年同期933萬元大幅成長15.5%。 房屋市場調查結果也顯示，2年內有購屋計畫的受訪者中，有92.9%的受訪者表示需要貸款，顯示現階段購屋，超過9成家庭都要貸款；因此，銀行低利率、高成數房屋貸款，將成民眾購屋圓夢重要元素。 在需要購屋貸款的受訪者中，此調查結果顯示，47.6%受訪者表示，每月繳納的房屋貸款金額比例，占家庭總月收入3成以上，顯示民眾房屋貸款負擔提升。 {ad-優質推薦： 烏日店面,   埔里土地,   楊梅農地,   永康辦公室,   九如土地,  )

網路會員調查，7大都會區對於今年第2季房價的看法，發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄，但仍超過5成，顯示消費者對價格修正還有期待。 今天在記者會指出，全台網路會員看跌今年第2季房市比例，較第1季減少3個百分點至44%。台南網路會員看漲與看跌比重都增加，顯示台南消費者對房價的看法仍分歧。 房屋業管部經理分析，全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，加上房價大幅修正時期已過，由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連7季收斂，印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變。 {ad-優質推薦： 士林建地,   嘉義市西區別墅,   和美土地,   樹林農地,   橫山農牧用地,  )

針對網友進行2018年第2季的購屋意向調查，對於未來房價，看跌的比例持續收斂，已降低到50%，是近3年最低的一次。 指出房市情緒最恐慌的時間點已過，且接受調查網友預期未來房價持平的比例持續拉高，反應到目前市況顯示，民眾購屋信心增加，且交易量持續回溫。 不動產企研室專案經理表示，對於房價的感受與預期，會影響民眾決定是否在當下購屋，從2015至2016幾次的購屋意向調查發現，有5季的調查結果，看跌房價比例都超過7成，當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間，市場交易量也萎縮到近年新低量。 {ad-優質推薦： 和美土地,   新北市廠房廠辦,   新莊店面,   松山買地,   桃園買地,  )

全台房市進入盤整區，但根據網路房仲業者彙整目前雙北市前10大賣壓社區發現，這些賣壓重的社區「近期成交行情」與「歷史高點」，普遍都有2-5成的跌幅，以北市中山區的來說，最高每坪成交價曾達157.09萬元，但近期成交價卻僅剩下70.05萬元，跌幅高達55.4%。 此外，再以新北淡水區的來看，過去每坪最高64.99萬元，近期成交卻僅有27.9萬元，房價跌幅更高達57.1%，跌幅直逼6成。 超省房屋比價平台統計雙北市10大賣壓社區，北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」，新北市則主要集中在「淡水區」，購屋者要買這些區域房屋時，須更為審慎。 房屋比價創辦人表示，雙北在過去房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，市中心精華區炒完，就轉向新興重劃區，龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高，部分區域房價甚至還出現超漲的走勢。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   桃園店面,   寶山農地,   桃園別墅,   彰化廠房廠辦,  )

古都台南不但觀光熱，連房市也是今年以來六都最熱，根據內政部實價登錄資料，106年台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。 房屋研究發展中心資深研究員分析，這三區交易量大，其中永康區與安平區都有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。 東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   嘉義市東區工業用地,   永康買屋,   桃園工業用地,   南屯區辦公室,  )

房仲調查今年下半年網友購屋意願，結果看跌房價者約3成，較2016年調查結果大減一半，但卻又有近7成網友不認為今年是購屋佳機，但想買房者卻高達84%，顯示網友處於躇躊狀態。 針對網友進行2018年下半年購屋意願調查，發現看跌未來房價走勢比例僅29.7%，且看好房價上漲的人更達近半數的42.4%，顯示民眾對房價不悲觀。但調查也顯示，69.3%的網友認為今年不是進場購屋佳機，但卻有高84.3%的網友仍想買房，顯示買方既期待又怕受傷害。 調查顯示，42.4%受訪者認為想購屋的區域未來房價會續漲，與2016年同期調查相比，比例增加一倍。至於認為持平者有27.9%；但看跌者只剩29.7%，和2016年調查時近7成看屋民眾認為房價續跌的比例明顯減少一半以上。 值得注意的是，2016年這項調查揭露出首購族比例達38.5%，高於換屋族的32.2%，但今年卻翻轉成換屋比例以45.3%居冠，勝過首購族33.5%。總經理分析，主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價上漲所賜，相對有較多的資金可作為自備款及裝潢預算，但首購族由於購屋經驗不足對於進場時機較為卻步。 {ad-優質推薦： 小港電梯華廈,   苗栗別墅,   南屯廠房廠辦,   新港買屋,   木柵農地,  )

房仲依台中市民政局的資料指出，台中市近3年每年人口淨流入1.2萬到1.4萬人，南區是人口淨流入最多區。房仲分析，主要是捷運通車在即，週邊有大學住宿需求帶動買屋租屋市場。 依台中市民政局資料顯示，台中市近3年全年淨流入人口數約1.23萬人到1.43萬人之間，南區的淨流入人口數始終維持逾千人，奠定房市買屋和租屋的基礎。 中信房屋台中復興加盟店店長表示，部分大學生赴台中就學時，家長可能直接在學校附近購屋供子女住宿，待子女畢業離開台中時再轉售或出租；南區有中山醫學大學及中興大學附近的住宅成為這類家長購屋首選，位於二間學校之間的美村南路商圈一帶人口多、街邊店面林立，生活機能優良，受到不少買方青睞。 {ad-優質推薦： 南港套房,   台東工業用地,   新竹農地,   淡水不動產,   桃園廠房廠辦,  )

依據台北市實價登錄顯示，台北市店面交易連2年交易單價榜首，都由西區小店面奪下，2017年位於開封街的店面交易每坪496.53萬元，2016年榜首則是中華路店面，每坪成交價389.98萬元，總價1985萬元，兩者均屬小店面，成交價在2000萬元以內。 房屋企劃研究室主任分析，近年雖然房市不景氣，不過店面型物件仍具詢問度，且全台景氣復甦，加上賣方讓價意願提高、店面釋出增加，使得店面買氣轉強，尤其低總價的店面入手門檻較低，坪數小可適用的營業種類較多，比較容易出租，故風險相對小，因此最受歡迎， 從統計數據發現，連兩年成交單價的榜首店面成交總價都低於2000萬元，另一方面，台北市商圈近年以西門町最火紅，而台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢，因此開封街上的店面去年有3筆上榜並排在前5名。 {ad-優質推薦： 崙背農牧用地,   新興區買屋,   寶山土地,   苑裡別墅,   汐止買地,  )

根據實價登錄資料，台北市去(2017)年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占台北市的49.6%，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4-5字頭，公寓成交單價多在3-4字頭。 台北市去年熱門交易前五名的行政區，依序為中山區、內湖區、文山區、北投區及士林區，其中中山區交易量占北市的14.5%最多。 房屋業管部資深經理表示，全台房價自2014年高點至今呈現「L型」走勢，逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來若是要轉手也相對容易。 台北市去年交易熱度最高的區域為中山區，交易量占台北市的14.5%最多，去年大樓房價成交平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元。 {ad-優質推薦： 鳳山不動產,   楊梅電梯華廈,   台中工業用地,   礁溪不動產,   新北房訊,  )