房屋買賣超快南投的部落格

台北市最新實價登錄補揭露4筆忠孝東路4段單坪租金逾兩萬元的店面租賃案，累計2012年至今，已揭露14筆單坪租金逾兩萬元物件，顯示當地租賃含金量高，也代表國際品牌撐住租金水準。 此次新補揭露4筆單價新台幣兩萬元的租金實價案例，有兩筆是2012年成交，有一筆是2014年，1筆為2015年成交資料，根據東區店面的實價資料來看，忠孝東路四段61到240號區段，是東區店面租金行情最高的路段，單價兩萬元的實價揭露數量亦居全國之冠。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，實價登錄剛上路時，主關機關暫不揭露一些不易掌握的高價案，幾年後有更多類似的成交個案後，才會定期追蹤確認後補揭露，尤其是高價的店面租賃案可比較案例更少，此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄，顯示東區忠孝東路四段的熱門店面單坪租金早已逾兩萬元。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   斗六農地,   台中套房,   前鎮區套房,   新店建地,  )

市政府地政處公告八月份揭露（六月份登記完竣）基隆市各區不動產買賣實價登錄揭露案件房地均價（平均建坪價）的分布情形，全市住宅區房地均價為每坪十五萬元，全市商業區房地均價為每坪十六點六萬元，整體房地均價與上月相較呈現平穩的情形。 地政處表示，以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計，基隆市一○六年八月份揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占百分之五十三點一最多，房地均價每坪約十六點五萬元，其次為公寓占百分之三十二點六，房地均價每坪約十二點二萬元。 {ad-優質推薦： 竹北套房,   板橋房屋買賣,   頭份建地,   苗栗市買屋,   三重廠房廠辦,  )

營建署昨（25）日發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。全台用電度數低於60度的「低度使用住宅」有86.3萬戶，占全國房屋10.22％，相較104年微幅下降0.13個百分點，近8年來第二低，僅次於100年的10.15％。 營建署國宅組長分析，景氣好帶動房地產市場，但若房價居高不下，即使建商持續推建案，不過多數都賣不太動，這幾年空屋率幾乎持平主因在於，市場有自主調節的功能，從98年的11.49％逐步下修，維持在10％上下。 不過放眼全球主要城市，日本東京的空屋率2003年10.76％、2008年升至11.07％、2013年再升至13.5％，相較之下我國確實稍低；但若比較香港長年約4％、紐約2014年3.45％、倫敦2015年1.63％、新加坡2015年8.1％，台灣的空屋率可以說是居高不下。 不諱言，關鍵就在於「有沒有炒作空間」，全球多數大都市空屋率都不是很高，就是因為房地產炒作空間不大，香港則是有炒作空間又有投資客去買，反而香港本地人一屋難求。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   桃園房屋,   烏日房屋,   台南辦公室,   后里農地,  )

捷運光環不再？機捷通車即將滿半年，沿線各站周邊房價跌勢多於漲勢，其中，中古屋房價盤整、漲跌幅4％之內，並呈現「頭尾端漲、中段跌」；新成屋則因建商讓利房價跌幅較大，又以中壢車站周邊新成屋房價跌幅2成最大。 機場捷運於今年3月正式通車，營運時間即將滿半年，桃園市府昨（25）日宣布累積運量突破千萬人次，機捷路網讓北北桃成為1小時軌道生活圈。 不過，有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察機場捷運沿線各站周邊近2年住宅成交價變化發現，今年前5月中古屋房價較去年同期變化不大，多數漲跌幅均在4％之內，僅前端的「三重站」漲幅8.1％最高、最尾站仍建置中的「老街溪站」及「中壢車站」漲幅2.1％及3.1％；相對地「環北站」房價跌勢最多、達12.9％。 {ad-優質推薦： 雲林套房,   桃園公寓,   三民區買屋,   台北農地,   苗栗辦公室,  )

英國皇家特許測量師學會 (RICS) 在週四 (10 日) 發佈一份報告指出，英國房價在七月份停滯不前，倫敦的房價暴跌，而且鄰近地區的價格也呈現下滑趨勢。 RICS 的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示，最近幾個月來，房地產市場的銷售活動一直在下滑，最令人擔憂的就是這種情況將持續一段時間。 RICS 的報告顯示，過去一年房價大幅下滑，房價漲幅放緩和抵押貸款需求下滑。此外，豪宅價格的下跌幅度是最大的。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   淡水工業用地,   台南透天,   潭子電梯大樓,   } 本月份，經濟放緩，英國央行下調了經濟成長預期，並表示，英國脫歐事件所造成的不確定性依然存在。自 2013 年初以來，當前英國的消費支出和房價都處於最嚴重的低谷。 RICS 認為，政治的不確定性正在發揮作用。待售的房屋短缺、買家的興趣和稅收的改變皆是房市冷淡的原因。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   台南市北區別墅,   三峽買地,   南投市工業用地,   岡山公寓,   }

根據內政部統計資料顯示，今年上半年全台建案開工戶數約 3.2 萬戶，創近 7 年來新低，顯見面對這波房市的不景氣，開發商仍持續去化手上的庫存餘屋，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。以熱門的推案區域來看，台中市成為最近半年的時間成為開工戶數最大的區域，已經超越房市交易量最大的新北市。統計顯示，今年上半年住宅建物開工量為 3.2 萬戶，年減 11.11%，相較於這一波高峰的 2014 年上半年建物開工數 5.7 萬戶下滑 43.86%。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從這幾年開工的數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的市場交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案；不過，從 2014 年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，台中市今年上半年的開工數為 6341 戶，超越新北市的 6158 戶。 {ad-優質推薦： 台北透天,   三峽建地,   后里別墅,   八德套房,   台中辦公室,   } 以全台六都表現來看，房價最高的台北市開工數量最少、僅 1553 戶，平均一個月開工戶數約 290 戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約 22 戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德表示，房市在高檔時，就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來 2018 年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈,   淡水公寓,   新竹公寓,   屏東廠房廠辦,   新竹房屋買賣,   }

作者: Hayden 你知道嗎？內政部統計我們的房價所得比是9.24倍，而住在台北市更是要不吃不喝15.52年才能買到一間房子。如果今天要告訴你，在接下來一年內就可以買到接近4坪的房子，你會心動嗎？ 本文將介紹這幾家為你解決住房問題的公司。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市房屋,   沙鹿公寓,   台北農地,   龍潭房屋,   } 創新點：無印良品以簡約風格蓋房子，雖然還不到4坪，但該有的生活配備一樣也不少。還有英國的uBox房子不但可以隨車移動，而且裝卸完全自動化，18坪的房子在10分鐘內就可以搞定。本文3大重點：1.無印良品跨入建築業，所蓋的極簡小屋讓22K也買得起。2.英國的uBox是房子的變形金剛，不僅可以載著走，而且蓋好也只要10分鐘。3.組合屋也能住的舒適，一點也不會比傳統房屋差。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   頭城電梯華廈,   台南公寓,   桃園房屋,   淡水廠房廠辦,   }

中國時報【楊明峰╱特稿】 全台房市低迷，桃園青埔地區因「點燈率」低，曾被戲稱為「鬼城」，過去青埔房市被過度炒作，如今買氣不佳，投資客被套牢，自住客反而多了，青埔已有高鐵、機捷，還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐，如今又引進日本水族館等複合商場，只要聚落成型、生活機能完整，青埔房市長期仍有潛力。 青埔地區因題材多，早已被過度炒作，4年前房價最高時上看4字頭，如今房價紛紛下修，均價2字頭，甚至還有1字頭。 機捷A17、A18、A19站3站來說，其中A17站周圍，因有航道限高問題，房子比例、外觀不甚完整，房價動盪最為明顯，4年來有的行情價從每坪30萬，跌至21、22萬，其他站周圍，房價也都明顯下修。 {ad-優質推薦： 五結農地,   新營農地,   新莊土地買賣,   新竹市電梯華廈,   台中廠房廠辦,   } 縱使青埔自住率約4成，點燈率仍不高，雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能，但庶民消費的店鋪還是偏少，主因是7成店面仍在建商手裡，而建商始終不願下修1樓店面房價，就擔心影響樓上的住宅房價，因此店面價格太高，影響當地生活、商業機能的發展。 目前青埔房市處於買方觀望市場，被套牢的投資客是否撐得住？何時變賣換現？有無可能導致房市一夕「崩盤」？都讓不少建商「挫咧等」。 中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發，不少廠商願意砸大錢投資，就是看到當地的未來發展性，若是以自住需求長遠來看，青埔擁有交通便利、商業機能等優勢，仍有很大潛力。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   大園土地買賣,   豐原電梯華廈,   瑞穗農地,   台中別墅,   }

記者陳俊文／台南報導 台南房仲市場六、七月有回溫之跡，房仲業趁勢開疆闢土，台灣房屋台南市第二十三家店─環宇特許加盟店昨在金華路二段開幕，結合南區文南里辦公室舉辦公益白米發放活動，七十包每包五公斤的白米悉數發給南區的中低收入戶，善盡回饋社會之責。環宇特許加盟店店經理邱紹謙表示，台南市房仲市場去年陷入低迷，整體市場衰退約兩成，今年年初好一些，但三至五月再度衰退，直至六、七月又有復甦跡象，整體來說，一般都還是看好六都房價之末的台南市場，但房仲業不能再用過去的舊思維去經營，要以新思維做突破和轉型，所以該店不再走「房屋買賣」的傳統經營模式，改以土地和店面的投資規劃為主力，比如店面的經營投資，過去只仲介店面買賣，現在要來教導投資者出租店面收租金，獲利可在百分之四至五之間，以投報率來說，這已經相當不錯。邱紹謙表示，他們不只介紹客戶購買精挑細選的大型商綜物件，還會幫忙投資者將店面轉介紹給大型連鎖店，像全家等，「當過去的檳榔攤變成全家時，房屋的價值就提升了」，該公司還會負責幫忙尋找好房客，這就是新一代房仲業的經營型態。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   樹林電梯華廈,   龍潭廠房廠辦,   鳳山電梯大樓,   宜蘭不動產,   } 前來參加開幕活動的台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，整體看來，台南市的房屋市場未來還是看俏的，因為，六都之中，目前仍有「一」字頭房價的僅剩台南。今年三至五月的低迷，主要因為消費者的觀望，大家都認為房價會跌，事實上卻跌不下來，尤其政府又頻頻釋放利多，以歸仁高鐵附近為例，最近政府說要蓋國際影城，高鐵附近的地主馬上關門惜售。台南房屋市場仍炙手可熱的另一個原因是本地建商看到愈炒愈高的地價都下不了手，轉攻蛋白區，反而是外地建商見此地價都大呼便宜，大手筆收購素地，所以才會造成外地建商在台南猛推案的現象。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   頭份辦公室,   桃園店面,   新店房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   }

高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者，希望透過都市更新手段，活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地，改善居住環境品質，提升都市機能，預估更新後不動產價值可達22億元，歡迎各界踴躍參與投資。 {ad-優質推薦： 新莊土地,   新興區電梯大樓,   新店農地,   南屯辦公室,   長治買地,   } 高雄市政府財政局局長簡振澄表示，本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，基地面積達2,393坪（國有土地38%，市有土地62%），屬第三之一種住宅區（建蔽率60%、容積率240%），因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內，最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入，共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%，實施者最多可分回更新後六成房地面積，又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且基地全數公有土地，產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統，發展TOD大眾運輸導向，開發以通勤住宅為主之產品。 {ad-優質推薦： 楠梓廠房廠辦,   龍潭廠房廠辦,   台南房屋,   台北廠房廠辦,   五股別墅,   }