房屋買賣超快南投的部落格

地上權和使用權建案近年越來越少，主因消費者認為價格偏高，房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示，地上權房屋如果當做商用不動產，建商或口袋深的投資人會搶著要，效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋，後來政府改弦更張，改推使用權房屋，目前較著名的是台北車站附近，以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜，大約6、7折左右，在台北市應該相對吸引人才是，但往往開案時參觀人潮滿滿，結果成交的卻零零落落，銷售期間拉得很長，令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析，台北市的房價貴在土地而非房屋本身，土地和房屋各占總價的7成和3成，地上權和使用權建案並沒有買土地，照理來說，應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折，於是相比之下，消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元，其中紅豆餡占20元、麵包體占10元，如今拿掉紅豆餡，光賣麵包體卻要價20元，看似比原來的紅豆麵包便宜，但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了，而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此，消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時，地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣，畢竟房市走多頭，價格上攀，就算要出售換手還有得賺，但如今台灣房市在成交量縮盤整階段，地上權和使用權建案相對難賣，銷售時間拖得久，消費者更會殺價要求讓利，建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   西屯店面,   桃園店面,   台北別墅,   新北市公寓,  )

最新統計顯示，六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟，年增約4.1%，各都以北市年增14.4%最多。房仲表示，民眾對未來房價不再悲觀，加上非六都的其他縣市，估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟，月減1.2%，年減16.3%；新北市4588棟，月減7.6%，年減3%；桃園市2978棟，月減2.6%，年減5.2%；台中市3779棟，月增1.7%，年減3.8%；台南市1787棟，月增3.9%，年減12.4%；高雄市2762棟，月減4.1%，年減3.0%；合計六都去年12月移轉1萬8032棟，月減3.0%，年減6%。 六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟，年成長14.5%；新北市5萬6684棟，年增9%；桃園市3萬4580棟，年減2.9%；台中市3萬9890棟，年增1.4%；台南市2萬1016棟，年增7.8%；高雄市3萬3263棟，年減2.1%，六都總交易21萬2277棟，年增4.1%。 不動產企研室專案經理表示，單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響，不容易用單月移轉判斷真實買氣變化，若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現，交易量在2016年落底後連兩年反彈回升，主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   龍井廠房廠辦,   苗栗廠房廠辦,   雲林電梯華廈,   新北市電梯大樓,  )

實價登錄顯示，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，表示台南土地平均每坪6萬多元，中西區平均每坪約27.3萬元，目前以醫生族群最愛購進東區土地自建豪墅。 統計2018年前10月台南市土地交易件數5816件，僅次於台中市的5835件，2018年全年土地總交易件數有望超越2015年高點的7423件。 房屋東寧店店長表示，近年民眾喜歡在台南買地自建，實際計算發現，直接購買總價新台幣4000萬元以上房屋，貸款成數僅6成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪土地單價40萬元計算，購地總價2000萬元，自建房屋一坪成本10萬元，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬元即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。 {ad-優質推薦： 霧峰店面,   士林別墅,   龍潭公寓,   屏東公寓,   雲林別墅,  )

鄰近台北市的汐止，最近出現不少主打交通便捷的建案，主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭，吸引無殼族，同樣的促銷也出現在台中7期，甚至有建案的自備款低於百分之10。 買不起雙北蛋黃區，通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區，像主打交通便捷的新北市汐止區，臨近北市生活圈，旁邊還有汐科園區，未來可能出現捷運民生汐止線題材，吸引建商獵地推案。 主打近國道的交通便利，多1到2房小坪數，專攻小家庭需求，同時間也有其它建案，訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。 汐止房產業者：「距離我們的汐科站開車只要3分，走路也大概10分鐘左右，那我們的南港到我們汐科站，一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」 {ad-優質推薦： 新營廠房廠辦,   平鎮電梯華廈,   嘉義電梯華廈,   台南電梯大樓,   新北市農地,  )

工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示，2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元，刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因，吸引金融壽險業下一個「獵地」目標，紛紛轉移到工業地產市場。 世邦台灣董事總經理7日表示，2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫，行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。 表示預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，對於中短期工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加，帶動2019年工業地產將持續當紅。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   西屯店面,   嘉義店面,   桃園別墅,   高雄公寓,  )

民眾看漲房價，購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查，發現經濟感受綜合指數與購屋意願，都較Q3調查下滑，但看漲房價的比例卻年增1成5，若加上9合1大選因素，近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠，業者分析，明年下半年總統大選對房市的干擾，Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較第3季調查減少0.78，購屋意願指數為37.37，也較第3季下滑0.99，有意購屋者更是連續3季減少，季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較，購屋意願則小幅上揚0.18，看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦： 深坑別墅,   中壢公寓,   桃園公寓,   南屯工業用地,   桃園工業用地,  )

台北市房仲公會認為，台北市今年移轉棟數將年增近15%，居六都之冠；同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「防線」；但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。 北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會，理事長表示，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；新北市為5萬6832棟，年增9.3%，台南市2萬977棟，年增7.6%；台中微增0.2%，僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。 表示，台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰，但隨著政府的打房措施，移轉棟數一路下滑，2016年低到2萬1500棟，相對的，房仲店數也跟著縮水，當年入會家數73家，低於退會的150家，總數達776家，隔年也是退多於入，總數更下修到750家；今年卻反過來，入會家數多於退會家數，總數估可回到760家。 {ad-優質推薦： 新店辦公室,   彰化廠房廠辦,   台中廠房廠辦,   桃園電梯華廈,   桃園電梯大樓,  )

房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。 {ad-優質推薦： 台南建地,   桃園房屋買賣,   苗栗房屋,   台北店面,   桃園別墅,  )

九合一大選過後，房市逐漸回穩。房仲業者發現，看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%，68%認為2019年國內將啟動升息，而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼，市場仍以自住為主力，而投資需求已開始活躍。業者預測，在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下，明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告，看跌明年首季房市比例，從前次調查的48%下降至45%，由於美中貿易爭端未解，42%受訪者看壞2019年經濟，68%認為明年國內會升息，93%預估將升息1~2碼，但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼，顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下，33%認為房地產是資金避險的首選標的，說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中，自住型購屋占比在63%~84%間，置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%，而台中、台南、高雄等三大都會區，投資者已開始竄出，比例都在1成以上。 {ad-優質推薦： 新營電梯華廈,   龍潭電梯大樓,   桃園電梯大樓,   台南農地,   買地,  )

淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運，民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌，與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，全線11座車站；它紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多，淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人，至今已有近1.55萬人設籍，擠下板橋溪福里，躍升為新北市人口第5大里；崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景，淡海輕軌及百貨影城加入營運，為在地生活機能加分，也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示，過去淡海新市鎮推案過快，在建設尚未到位的空窗期，出現房屋過多、點燈率低的問題，不過隨著機能逐漸成熟，輕軌即將通車，影城開幕，淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里，顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦： 潮洲別墅,   內湖公寓,   台南公寓,   桃園不動產,   台中工業用地,  )