地上權和使用權建案近年越來越少，主因消費者認為價格偏高，房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示，地上權房屋如果當做商用不動產，建商或口袋深的投資人會搶著要，效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋，後來政府改弦更張，改推使用權房屋，目前較著名的是台北車站附近，以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜，大約6、7折左右，在台北市應該相對吸引人才是，但往往開案時參觀人潮滿滿，結果成交的卻零零落落，銷售期間拉得很長，令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析，台北市的房價貴在土地而非房屋本身，土地和房屋各占總價的7成和3成，地上權和使用權建案並沒有買土地，照理來說，應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折，於是相比之下，消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元，其中紅豆餡占20元、麵包體占10元，如今拿掉紅豆餡，光賣麵包體卻要價20元，看似比原來的紅豆麵包便宜，但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了，而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此，消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時，地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣，畢竟房市走多頭，價格上攀，就算要出售換手還有得賺，但如今台灣房市在成交量縮盤整階段，地上權和使用權建案相對難賣，銷售時間拖得久，消費者更會殺價要求讓利，建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 西屯店面, 桃園店面, 台北別墅, 新北市公寓, )
廣告總經理也認為，對建商來說，必須要花更多人力和時間來照顧這類房屋，而且交屋時涉及貸款，容易與消費者發生糾紛，日後能否順利收到房屋稅和地租時都是問題，因此建商不想沾惹這些麻煩；對代銷業來說，銷售期拉得長，成交量小，耗費人力在案場，利潤太薄划不來，且過去有不少同業鎩羽而歸，於是代銷業不想接這類案件，同時也會勸建商乾脆別再碰地上權和使用權建案。 行銷副總經理則認為，地上權和使用權建案會有貸款和地租兩大問題。地上權房屋的購屋人貸款額度較低，一般約為買賣價格的5成；使用權房屋的購買人貸款更困難，必須由建設公司出面貸款再轉給購屋者，兩者的利率一定會比有所有權的購屋人貸款利率高。 此外，地租約占公告地價的3.5%到5%，且會隨著公告地價向上調，難以和地價稅的額度相比。認為，若是政府願意將地租比照地價稅的比例，會更增加購買這類房屋的誘因；主要是買地上權和使用權房屋者多半經濟不太寬裕，卻反而比買得起有所有權房屋的有錢人付出更高額的地租和貸款，相當不公平。 不過也發現，雖然地上權和使用權建案有著先天系統性條件不優的劣勢，但仍有一群人相中這類房屋。主要是買房自備款不足者，以及住在沒電梯的老公寓卻又苦等不到都更的老人家，反而需要這類房屋，畢竟使用權至少也有幾十年，足夠老人家終老，同時又不必去租房遭房東質疑拒絕。 兩家代銷業都認為，地上權和使用權建案用在住宅市場成效不彰，因此近年這類案件越來越少；但是若用在商辦市場將會是前途光明，眾家建商或口袋深的投資人搶著要。指出地上權案用來當做商用不動產，由於有定期穩定的租金收益和幾十年使用權，只要符合一定的投報率，當做商用不動產效益比住宅大得多。 也認同台北市的商用不動產市場需求超級夯，A+和A級商辦供不應求，每坪租金非常高，以信義計劃區內兩大地上權大樓，台北101大樓和南山人壽大樓為例，它們的租金每坪至少3000多元，高樓層要4000多元，傲視全國，且各大企業早就積極搶進，不論租金、房屋稅和地租等均由企業按期支付，投資者相對管理簡單，相對較沒糾紛，預料將會是日後地上權案的重要潮流走向。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南農地, 大雅買地, 后里透天, 中壢建地, 佳里房屋買賣, )
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