房屋買賣超快南投的部落格

房市新建案讓利風潮似乎有些退燒，建商開始堅持價格，中古屋屋主也停止降價，買方仍秉持「你不降我不買」的原則，買賣雙方陷僵局，造成7月全台房市交易量出現連3月收黑。 房產集團表示，全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍不高，購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙方價格認知落差大。 房產集團發現，7月房市市況僵持，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。 房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量與6月相比，北市交易量微增3%，新北減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%；中南部三都交易量，台中交易量減少2%，台南與高雄則分別減少9%與3%。 {ad-優質推薦： 淡水農地,   桃園辦公室,   潭子不動產,   深坑建地,   台北工業用地,  )

房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區，顯示內湖區的分量不容小?，而新北市民眾最想購買區域則是板橋區，其次是新莊。 房屋副總指出，由於美國在台協會（AIT）由大安區搬到內湖區，並在今年6月舉辦落成典禮，可看出內湖區分量；同時內湖區的社區單純，居民素質佳，區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳，可以看出居民的高消費力。 依照實價登錄資料顯示，內湖區住宅平均行情約在每坪41-60萬元之間，電梯大樓的平均價格為每坪56.4萬元，年漲幅約1.7%。 在新北市的部份，調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區，第二名則是新莊區。分析，板橋、新莊有重劃區，改善都市原本老舊的面貌，加上機場捷運、捷運環狀線通車，提升交通便利性，被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，住宅平均每坪在31-60萬元之間。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣,   雲林農地,   嘉義市西區辦公室,   桃園別墅,   信義區電梯大樓,  )

想要買捷運宅，價格卻貴得嚇人，不少人相中捷運末端宅，也就是捷運線的最後一站，交通一樣便利，價格卻不到蛋黃區的一半，用時間成本換取較低的房價，漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利，是購屋的指標之一，但以新蘆線為例，明明是同一條線，房價卻差很大。 記者：「這裡是捷運忠孝新生站，距離台北車站只要2站，周邊（平均）房價約90萬；來到捷運末端的南勢角，距離台北車站7站，周邊（平均)）房價約43萬」。 {ad-優質推薦： 南投公寓,   竹北不動產,   苗栗建地,   台中工業用地,   新竹別墅,  )

時序將進入農曆7月（鬼月），房地產專家提醒購屋族，鬼月效應愈來愈淡，仲介與建商的「好禮相送」只是小確幸，想買好房，與其看黃曆，不如參考景氣與實價揭露資訊。 不動產副總經理說，隨著時代進步與房市資訊透明化，傳統上避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除，加上交屋過戶流程要30到45天，即使在鬼月簽約，等拿到權狀交屋、搬家入厝也都過了鬼月，自然沒那麼多忌諱。 表示其實景氣與市況影響買氣大於鬼月的因素，加上實價揭露資料愈來愈多，參考性頗強，更壓縮了鬼月房市的議價空間，不過買方還是可以善用鬼月淡季，幫自己爭取一些優惠，省點荷包。 鬼月是代銷和房仲業者例行的「活動月」，往往推出豐厚的獎品或獎金以吸引人潮、拉抬買氣；在建商方面，某些推案量大的建案議價空間相較其他月份還要大，甚至有買房送裝潢的優惠，但並非全面性優惠，買方最好多比較，選擇最有利的方案。 {ad-優質推薦： 北斗透天,   桃園房屋買賣,   台東工業用地,   中壢別墅,   桃園不動產,  )

台北市地政局今(27)日公布最新一期住宅價格指數，今(107)年3月全市住宅價格指數107.23，較2月下跌0.55%；而6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月減少，房屋租金指數101.39較5月微增0.10%。 107年3月全市住宅價格指數107.23，比2月107.82下跌0.55%，較去(106)年同期的107.31下跌0.07%；標準住宅總價1,342萬元、單價每坪49.34萬元；大樓住宅價格指數119.95；公寓住宅價格指數100.69。 台北市地政局表示，3月全市住宅價格月線及季線連2月走跌，半年線走勢維持上下震盪修正趨勢；大樓月線、季線及半年線同步止升轉跌；公寓月線則是止跌走升，季線及半年線續跌。 {ad-優質推薦： 台北土地買賣,   中壢別墅,   桃園電梯華廈,   台中市西區土地買賣,   新北市廠房廠辦,  )

依最新實價登錄資料顯示，台北市萬華區雙園段一筆土地交易案，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，顯示為了促進老舊建築加速更新的危老條例，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築慢慢動了起來。 不動產企研室專案經理指出，危老條例雖然要所有權人100%同意，但該方案容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵，甚至基地規模稍微大一些，還可以爭取到40%的容積獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。 而危老條例的寬鬆容積獎勵，也會反應到地價上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，也因為多了危老容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築物才較有開發效益。 {ad-優質推薦： 北港農牧用地,   新興區電梯華廈,   朴子買地,   八德工業地,   台南電梯華廈,  )

據市調機構住展統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，新北市售價小有反彈，但仍低於去年同期，等同是回到5年前同樣水位。 新北市第2季房價來到每坪38.2萬元，季增約0.5%，若與去年同期相比，則小跌約1.8%。住展企研室經理指出，雖然新北市第2季房價反彈，但最新房價與2013年第1季時期相同，等同房價回到5年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。 表示北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現遲滯盤整，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。 據統計，今年北台灣第2季房價，以基隆市走勢最為凌厲，第2季成交均價走高至每坪19.6萬元，季漲幅約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變。 {ad-優質推薦： 土城房屋,   水上買地,   和美別墅,   台東市農地,   頭份市工業用地,  )

房市持續盤整，但房屋比價平台從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。 今年房市復甦力道趨緩，更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年首季貸款購屋者中，年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人，占比高達32.1%，較去年同期的31.9%走揚，更比2014年房市高點的31.4%還高，創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤加速回流。 聯徵中心資料顯示，這些高收入戶貸款購屋的區域，有超過4成買在「雙北市」，其中，「新北」占26.3%居各縣市之冠，「台北」以15%居次；觀察雙北主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱；台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 {ad-優質推薦： 台東店面,   信義區房屋,   礁溪買屋,   田中透天,   新北市透天,  )

許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓，只好退而求其次選擇老公寓，除了價錢低，也考量未來都更後土地持份高。不過桃園卻推翻了這個論調，反而更愛電梯大樓，房仲業者則分析有三大原因。 {ad-優質推薦： 新營買屋,   銅鑼建地,   楊梅公寓,   佳里辦公室,   中山區公寓,  )

房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價，發現新北市和基隆市房價溫和小反彈，新竹近一年來房價最強勢；宜蘭和桃園走弱，宜蘭一年不到補跌1成。 雜誌企研室經理認為，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格仍在盤整，對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。 表示北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲，成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元，較首季上漲0.4萬元、季漲約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬，其餘建案買氣平淡，價位多維持平盤不變。 新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元，較首季漲約0.5%，年比則小跌約1.8%。指出新北市第2季房價小反彈，但最新房價與2013年首季相同，房價等於回到5年前水位。 {ad-優質推薦： 豐原建地,   桃園透天,   新北市工業用地,   埔里房屋,   新埔建地,  )