房屋買賣超快南投的部落格

台中積極推動「文藝復興」，將歷史建築物修復再利用，包含活化中西區等舊城區的六大市場後，因環境改善，帶動房市表現持穩，尤其是位於三民路旁的第二市場透天厝行情最優，土地單坪價維持於60至70萬元。 早期發展的台中舊市區，因時代變遷，環境老舊加上商圈沒落，影響居住品質，在台中實施舊城翻新後，逐漸改變原本風貌，為老市區植入新風貌，其中以六大市場改裝後，人氣逐漸回籠最為明顯。 第一市場原先是台中早期著名的第一廣場，因東南亞異國商店聚集而更名為東協廣場；第二市場為傳統小吃聚集處；第三市場則位於文化部文化資產園區旁，定位為文創市場；而舊第四市場在台中市東區南京路上，因日式風格建築著名，2015年被文化局登錄為歷史建物，今年11月著手進行翻修工程，目標打造中台灣漫畫、插畫家進駐基地。建成路上的第五市場為也是美食聚集地；第六市場則為建國市場遷址後，維持原先大宗零售與中盤批發。 {ad-優質推薦： 鳳山公寓,   平鎮店面,   斗南土地,   新營農地,   中壢不動產,  )

外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%，大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。 統計過去十年，大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前3季更上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析，與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得此地區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   苗栗房屋買賣,   苗栗土地買賣,   台東電梯華廈,   台南市東區辦公室,  )

為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡，有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯，不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%；原來是因為沒有地下室，等於如果權狀40坪實坪就有快37坪，地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲：「新北市有很多建案機車停車格，那其實這些都屬於防空避難室的部分，那防空避難室的部分，他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   桃園土地買賣,   苗栗不動產,   台中廠房廠辦,   雲林辦公室,  )

車來車往的台北市信義、安和路口，其中一棟閒置多年的大廈，外觀總是高掛著許多建案的廣告看板，但今年適逢九合一地方選舉，各個參選者為了增加曝光機會，也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報，建案廣告則被擠在不起眼的角落，兩者形成有趣的畫面。房市專家說，可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣，若想了解選舉後房市景氣走向，親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段，信義路往東是信義商圈，往西是台北車站，安和路則連接台北市多條主要幹道，以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主，此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司，還有知名的臨江夜市，地理位置優越，從早到晚人潮和車流量多，不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說，其實從大廈上的廣告數量，就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明，廣告量代表的是建商和代銷的信心，若地點選的好、廣告數量越多的話，意味著房產市場較活絡，業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   新北市廠房廠辦,   桃園店面,   嘉義辦公室,   嘉義電梯華廈,  )

適逢年底是傳統買房旺季，尤其新婚夫妻等首購族需求增加，買賣房屋，尤其是中古屋，更應該特別注意陷阱，以免誤踩地雷而造成損失。提醒觀察中古屋有五大要點需特別注意，包含標榜買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新裝潢的老舊公寓及低單價高公設。 首先要注意住宅有無違法增改建，有些屋主會標榜「買一層送一層」，稱可自住，加蓋的樓層還可分隔出租，但根據《違章建築處理辦法》規定，舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等皆屬違法，而且現在幾乎是即通報即拆除，購屋前須三思。 至於住宅公設增改建則會影響消防通道，中壢民權店專員表示，部分社區為了增加使用空間，會將消防通道增改建為健身房、KTV、交誼廳等。曾有個案例，桃園A小姐因為看上某社區的氣派大廳，但卻在買房後才知道實屬違建，近期有拆除風險，恐影響權益，但也無可奈何。他建議買房之前，可以先詢問管委會，了解住宅大樓是否有被檢舉的相關通知。 {ad-優質推薦： 信義區店面,   台中透天,   桃園土地,   苗栗土地,   草屯公寓,  )

全台房市緩步築底中，海外地產開發商現階段透過與全台業者結盟方式尋找買家，房屋代銷業擴大成立海外部，推出馬來西亞吉隆坡建案在台獨家銷售，看好置產客將開始出手購買，至於泰國上市建商，則與地產入口網站結盟推案。 營運從2014年開始的夏威夷、溫哥華建案，上月正式成立海外事業部，正式推出馬來西亞吉隆坡的23戶獨家銷售住宅案。 泰國經濟成長快速、也推升海外資金進場信心，創辦人今(20)日表示，2017年泰國房產的國際市場逾泰銖1200億元，預估2018年成長將超過35％。 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   南屯辦公室,   嘉義不動產,   台中土地,   台北廠房廠辦,  )

空屋率是房市重要參考指標，根據內政部調查，六都以新北市土城區空屋率最低，僅4.55%，每百戶不到五戶，其次為泰山區，空屋率前十低都在雙北市，包括大安、信義、松山、板橋區等。 一般認為有重劃區、推案量大的行政區，供給量大，空屋率也高；另外市中心房子貴，一般人買不起，有錢人手上好幾棟，常常不住也不出租，空屋率也應該很高。但此一調查結果顯示並非如此，不少人可能會感到意外。 營建署最近公布全國低度使用住宅調查，至2017年底，全國空屋共86.4萬戶，空屋率10.12%。六都有不少行政區空屋率在10%以上，最高甚至近33%，但也有一些地方空屋很少，空屋率低於5%。 根據營建署調查，六都空屋率最低的是土城區，2016年底僅5%，去年底更進一步下探至4.55%，其次依序為泰山、信義、永和、內湖區，空屋率較低前五名都不到5%。 {ad-優質推薦： 東港辦公室,   桃園土地買賣,   汐止廠房廠辦,   桃園農地,   新北市別墅,  )

高雄市發展潛力無窮。高市府地政局辦理第3季開發區土地標售共推出13標16筆土地，今天開標百分之百脫標，標售金額逾新台幣31億元，多筆土地被搶標，也推升了土地售價。 市府標售地百分之百脫標，高雄市不動產開發商業同業公會理事長受訪表示，公會對房市價量控制得宜才能讓高雄市的建築穩健發展，另外，他分析投資者看好高雄的發展潛力，也是投資者搶進的主因。 市府地政局指出，標售的土地多具有指標性，不管是美術館特區、高雄大學開發區或是後勁溪畔都有極佳的發展潛力，尤其公共設施完善，市場游資看好投資標的，是驅動投資者進場的利基。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   虎尾電梯華廈,   桃園建地,   嘉義農地,   嘉義店面,  )

台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政院核定，加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南店面,   岡山不動產,   台北別墅,   台北房屋買賣,  )

從捷運中山站走出來，映入眼廉的有百貨公司和誠品，隱身在巷弄裡，公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店，更是此區的精華所在，這裡不同於信義和東區商圈，多了些藝文氣息，讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍，加上附近生活機能完善，購屋熱度居高不下，尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍，大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南，是台北市開發較早的城區，老舊公寓居多。從2016年起，附近小巷弄開始聚集許多文創店家，和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落，不少人鍾愛這裡獨有的景致，而定居於此，使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   嘉義工業用地,   桃園土地買賣,   台南市東區工業用地,   虎尾建地,  )