房屋買賣超快南投的部落格

機場捷運去年3月正式通車後，拉近雙北、桃園生活圈，房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌，不過今年前5月房價逐步走揚，包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。 房屋研究中心觀察2018年最新實價登錄統計，機捷沿線房價與2016年未通車前相比，目前13站中有5站回漲，包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站反而比通車前上漲超過1成以上，以A7站因有合宜宅支撐，漲幅42%最多，A17、A21站房價成長約2成，A2站成長近13%，似乎正在拉近新北、桃園新成屋房價。 若觀察通車前後沿線周邊新成屋房價走勢，2016年機捷尚未通車時，以三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高，以A4新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元，A2三重站每坪達48.3萬元最高。 但2017年通車當年沿線各站房價幾乎全數下跌，新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站分別下跌約15%最多，平均房價掉到4字頭；但今年沿線包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   永康房屋買賣,   新北市電梯華廈,   中壢房屋買賣,   桃園店面,  )

房市進入交屋高峰期，不少建商為了出清餘屋、大讓利，影響最大的台北市內湖區，很多新案預售時的行情，與完工交屋後的成屋銷售，價格落差至少一成以上，還有建案讓利幅度高達三成。 小小基地建案面對山景，位在內湖巷弄內環境清幽，原本開每坪95萬降到6字頭，就是因為房市不好，建商出清餘屋大讓利。 記者：「另外一個在文湖街巷弄內的建案，外觀非常的氣派，而他讓利的幅度也高達28%。」 {ad-優質推薦： 桃園透天,   中壢房屋,   永康公寓,   佳里土地買賣,   後龍透天,  )

內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形，去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢，為最熱絡區域；去年台北市35.2%的建物交易，屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化，內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度，提供開放資料供民眾免費下載使用，包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊，均對外公開。 內政部今天召開記者會，地政司副司長表示，根據統計，去年建物交易棟數，7成以上集中於6都；各鄉鎮地區交易面積前3名，依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區，為全台交易最熱絡區域，原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦： 松山辦公室,   嘉義辦公室,   嘉義市西區房屋買賣,   苗栗建地,   嘉義市西區店面,  )

台北市忠孝東路四段人潮減少，店面空置率高，但現在居然有房東根本不怕，逆勢調漲租金，像是在216巷的餐廳，每月租金從18萬漲到21萬，3年一約就差了122萬，餐飲業者表示，感覺像是被房東搶劫，因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。 台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳，約40坪的空間，已經有2年半歷史，沒想到最近要簽約，房東卻打算漲租金，從月租18萬漲到21萬！讓餐飲業者很難接受。 餐廳業者表示：「覺得很多房東心態是殺雞取卵，寧願現在賺一波短期的，之後再把房子賣掉，有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走，道理是一樣的。」 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南農地,   嘉義電梯華廈,   觀音建地,   永康建地,  )

殯葬業龍頭擬出售台北市精華區商辦大樓，受託出售業務的信義全球表示，兩處標的底價合計新台幣32.4億元，由於標的地段佳，潛銷時頗受壽險業注目，預期出現搶標。 委託資產公司標售兩處精華商辦大樓，分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓，今天舉行招商說明會，吸引多位投資人參與。 表示受託標的太平洋商業大樓底價14.2億元，及台北金融中心大樓底價18.2億元，合計底價32.4億元。由於潛銷時已吸引超過10家壽產險與傳產業者關注，底價充分預留投資人利潤空間，標案在11月7日下午2時公開標售。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   福興電梯大樓,   別墅,   桃園別墅,   中壢辦公室,  )

年改上路後，年金改革後，部分長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式，屋主手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，換屋不再是以大換小，「以大換小」也成趨勢之一。 今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣，從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟，分別年增15%、月增5%，交易狀況優於去年同期。 房地產業者表示，就目前市況而言，算是相對好的購屋時機，畢竟市場上新的建案不少，買家可貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。 不過最近房產交易市場上出現一個現象，自年金改革上路以來，就是「熟齡」買家詢問度越來越多。表示，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   南投農地,   八德電梯華廈,   土城房屋買賣,   斗六別墅,  )

台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態，今(107)年4月交易量共1,118件，住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分，除新增家戶數及登記結婚對數指標，較上(6)月減少外，其他均增加。 4月住宅價格指數107.89，較3月107.23上升0.62%，較去(106)年同期上升0.96%；標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大，交易件數127件，較3月增加18.69%；減幅最大為南港區，交易件數50件，較3月減少30.56%。 台北市地政局表示，住宅價格月線微揚，季線連3月下跌，半年線仍呈上下震盪修正走勢；大樓月線、季線及半年線連2月下跌；公寓月線連2月上漲，帶動季線回升，半年線跌勢趨緩。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   屏東店面,   楊梅房屋買賣,   桃園公寓,   雲林廠房廠辦,  )

空污議題讓人憂心，台中市有建商推出「抗空污豪宅」，利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣，經過層層的過濾之後，進入室內循環、重新再過濾，排出二氧化碳，提高室內的氧氣含量，要增加民眾買房的意願。 看房子，除了看地點、格局和窗外的風景，現在對抗空污，也是建商的一大訴求；這個感應器，可以偵測PM2.5濃度，啟動「外氣循環系統」，具備空氣過濾功能。 {ad-優質推薦： 永康土地買賣,   龜山電梯華廈,   楊梅建地,   台南別墅,   桃園農地,  )

房屋比價平台統計發現，近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%，台北市甚至低到7.7%；若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下，這對房市和政府都是警訊。 房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料，觀察近一年（2017年第2季到2018年首季）貸款購屋者發現，全台20到30歲的購屋者僅占14.3%；以區域來看，六都年輕人購屋占比全部低於兩成，台北市甚至只占7.7%，新北市僅占11.5%。 拉長到近十年年輕人買房占比，更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%，即使今年房市逐漸復甦，但能買得起房的年輕人仍在少數，買房成長力道遠不如其他年齡層。 創辦人表示，年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作，六都房價明顯被墊高，其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成，但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋,   台中土地買賣,   台南建地,   北港電梯大樓,   台北透天,  )

鬼月禁忌雖多，但在房市卻出現逆勢成長！代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成，但成交量反倒成長3成，業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」，也想把握「鬼月話題」來議價，除了成交價有談判空間，也能依照不同的總價來凹優惠，像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組，單價更高的連百萬裝潢都能送。 代銷專案經理：「這間是我們64坪的實品屋。」 鬼月看屋沒在管禁忌，就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶，淡季似乎不淡。 代銷專案經理：「看屋的人雖然有減少，這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高，也是真的來議價的。」 {ad-優質推薦： 嘉義市東區廠房廠辦,   台北廠房廠辦,   嘉義透天,   新北市房屋,   雲林農地,  )