房屋買賣超快南投的部落格

國際地產顧問瑞普萊坊發表2016年第1季「全球城市住宅指數」，全球150個城市一般住宅表現上，111個城市房價均上漲，台北市表現吊車尾，排名149，年跌8.2%，僅優於英國亞伯丁。 這項指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的1年內，74%、111個城市住宅房價上漲，房價年增率平均上漲4.5%，小幅超越去年第4季的4.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監表示，中國大陸城市價格表現最強勢，全球前5強占4個。深圳位居榜首，從去年第4季的年增率47.5%，跳至今年第1季的62.5%；緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%，廣州也有15.3%的漲幅。 瑞普萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管表示，深圳和上海兩大城市為內地主要股票市場，上海吸引銀行和金融機構，而IT和發展商則集中於深圳，造成當地市區的住宅需求強勁，且有增加趨勢。 {ad-優質推薦： 台南買土地,   土城公寓,   泰山不動產,   屏東別墅,   基隆房屋,  )

雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低，往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒，攝影棚專業門檻高，需明確了解攝影師需求外，場景和設計能否符合潮流都會影響租金高低。 受到網拍興盛影響，有些老屋租售成為當紅炸子雞。信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前北市大同區為攝影棚最多的地方，其次是北市中山區及新北三重區。 業者喜歡租用屋齡30年到40年以上的老屋做為網拍攝影棚使用，因為具備「挑高夠」、「採光好」、「租金低」特色，若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋翻身。 信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網拍發達，業者追求商品拍攝的精緻，拍攝背景需不停變換，以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。 {ad-優質推薦： 樹林工業用地,   斗南買屋,   新屋航空城農地,   苗栗別墅買賣,   八里工業用地,  )

各縣市地政局最新資料顯示，台北市7月買賣移轉棟數受惠交屋潮，達2766棟，月激增37%，寫下今年新高；新北市7月移轉棟數重回4000棟大關，六都房市合計1.8萬棟，正逐步回穩中。 受政策強力管控而重創的雙北市，房市經過價格修正與央行政策鬆綁後，房市交易狀況逐漸回穩，資料顯示，台北市移轉月增幅最高，共移轉2766棟月增37%，年增25%，主要是受到萬華區的大案「台北晶麒」交屋帶動；新北市7月移轉 4126棟，月增加9%，桃園市的移轉4030棟，月增1%，年增約26%。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，今年買賣移轉棟數在第1季創下窒息量，央行適時解禁管制後，房市回復正常流通，移轉棟數也隨之回溫，尤其北北桃買賣移轉明顯反彈，除了基本面的買盤回溫，新大樓交屋也推升移轉棟數增加。 {ad-優質推薦： 員林透天,   吉安透天,   桃園房屋買賣,   竹南房屋買賣,   桃園公寓,  )

桃園市政府今天第2次標售中路地區及八德重劃區徵收土地，共35個標號，其中16個標號順利脫標，標脫率45.7%，整體溢價率5.45%，除買氣保守外，更有直接以底價得標，撿便宜心態濃。 台灣房屋智庫經理表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬元到70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬元到25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。 指出單價最高的土地是標號3（中路一段33、35、37、38地號），面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積且方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯。 {ad-優質推薦： 台中北區買屋賣屋,   新興區房屋,   新北市房屋,   苗栗廠房廠辦,   台中公寓,  )

澎湖博弈還沒定論，土地卻瘋狂飆漲，內政部公布第46期全國都市地價指數，澎湖縣漲幅3.22%，躍居全國第1名，跌破房仲界眼鏡。 房地合一稅、奢侈稅打壓房市一蹶不振，全國房地產跌落谷底，內政部公布今年都市地價指數呈現嚴重下滑趨勢，全國漲幅僅0.04%創6年來最低新紀錄。 其中，台北市下跌1.52%，名列全台跌最多地區，澎湖縣卻異軍突起上漲3.22%全國漲最多，為歷年全國房市不曾見現象。 {ad-優質推薦： 台南市南區土地,   雲林休閒農地,   深坑房屋,   花蓮買屋賣屋,   金門房屋資訊,  )

暴走式新制房屋稅上路，加上大漲3成的公告地價今年實施，台北市不動產稅收將連續兩年「大豐收」！最新出爐的北市地方稅收入統計顯示，2016年房屋稅超徵15億達149億元，刷新歷年最高紀錄；至於地價稅，今年估計將創下歷史新高達267億元，總計不動產持有稅收將激增15％。 相對之下，土增稅、契稅將嘗到重稅殺雞取卵所帶來的苦果，房市交易蕭條、市庫稅收也產生閉鎖效應，今年1~6月土增稅稅收只有73億元，契稅只有去年26億元的「零頭」6億元。推估若下半年房市還是沒起色，2016年將面臨史上最低量的窘境。 淡江大學產業經濟系教授痛批，台北市呈現房屋稅、地價稅2大持有稅不斷飆高；但土增稅、契稅等交易稅大幅萎縮的兩極現象，顯示當前稅制被嚴重扭曲；主要原因是政府對不動產稅制「四箭齊發」，造成不動產稅收扭曲，這是國家的悲哀。這「四箭」分別是台北市終極版房屋稅、房地合一實價課稅，以及連續大幅調高土地公告現值、公告地價。這「四箭」在短期內密集射出，房市已瀕臨斃命，百姓更是被「拔毛」。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋賣屋,   頭份買屋,   溪湖房屋買賣,   嘉義房屋,   屏東土地,  )

高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。 台北市高房價問題難解，連柯P也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理昨（28）日表示，台北市長10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。 據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2~3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月~2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。 {ad-優質推薦： 林口辦公室,   土庫農地,   新北市工業地買賣,   頭城買屋賣屋,   斗六買屋,  )

歷史建築活化再利用的文創園區招商兩樣情。嘉義市檜意森活村文創商進駐多，但呈現嘉義棒球原鄉的KANO故事館卻因租金問題，本月底將熄燈退場。嘉義文創園區目前已開始招商，訴求低租金吸引文創工作者，歡迎青年創客駐區。 嘉義林管處委外經營的檜意森活村招攬很多文創產業駐區；其中，因《KANO》電影熱潮帶動，嘉義市商圈促進協會理事長在電影拍攝場景成立的「嘉義KANO故事館」，2年多吸引國內外觀光客人潮蜂擁而至，但KANO故事館因月底租約到期將結束，最後一周24日至31日免費入場，館內KNAO文創品優惠折扣。 {ad-優質推薦： 中壢建地,   大園工業地,   台南東區店面,   龍潭店面,   新北市店面,  )

房仲業龍頭信義房屋統計7月至27日的成交狀況，全台房市交易量月減1成，年增5%。信義房屋表示，連續3個月房市交易比去年同期增加，但接下來傳統淡季，估9月房市回溫。 第3季屬房市傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約1成，新北市成交月增2%表現最佳，和去年同期相比更增加約2成；新北市7月房價和6月相比，則從每坪33.9萬元，增為每坪34.7萬元。 桃園市的成交量月減約3%，但年增約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，增到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 {ad-優質推薦： 屏東休閒農地,   花蓮休閒農地,   桃園套房,   台南北區買屋賣屋,   新北市休閒農地,  )

高市不動產開發商業同業公會21日舉辦研討會分析房屋市場現況，指出景氣低迷加上市場預期政府打房政策，今年房屋交易量將比去年萎縮，買賣移轉件數恐跌破3萬件，創歷年新低，但對比中北部慘況，高雄房市應該仍有可為。 高市不動產開發商業同業公會、不動產代銷經紀商業同業公會、高雄都會發展文教基金會昨合辦「2016房屋市場研討會」，會中以「高雄房地市場推案統計分析」、「不確定的的世界、不確定的房市」為題發表報告。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   花蓮建地,   桃園別墅,   屏東工業用地,   大園不動產,  )