房屋買賣超快南投的部落格

暑假旅遊旺季正式開跑，墾丁景點再掀一波訂房熱潮，包括墾丁福華、凱撒、夏都沙灘酒店及各大小民宿的訂房爆增，7月份已一房難求；而暑假期間房價也普遍較平常日大增2~5成，甚至也有大幅成長一倍的情況。但業者多已感受到墾丁飯店市場供給增加，遊客卻沒有增加，未來暑假能否再有此盛況值得注意。 由於地理因素、天候條件的影響，墾丁地區觀光業淡旺季落差明顯，暑假期間的營業額幾乎占各飯店全年營收的20％~25％不等左右。墾丁飯店業者分析，今年暑假，目前7月份平均訂房率尚有8成以上，但8月份冷熱不一，平均在6~8成左右，除了受到鬼月影響外，也和最近墾丁民宿和新建飯店約增加1成，以致瓜分市場大餅，再加上日圓貶值，吸引不少遊客赴日旅遊等因素，導致整體訂房率有不如預期的情況。 墾丁福華總經理指出，每年暑假墾丁各大景點都超吸睛，許多遊客尤其是親子族群都會湧進墾丁渡假。今年也不例外，該飯店目前平均訂房率還有8、9成，接近去年水準，但在飯店和民宿供給量增加，遊客數卻沒有跟著增加下，飯店業的業績多少都會受到影響，因此他建議政府增加陸客自由行的人數來台旅遊，將有助於提高各飯店的住房率。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   民雄電梯大樓,   虎尾工業廠房,   新屋公寓,   中正區電梯華廈,  )

臺北市地政局統計北市103年的「北市建物所有權登記」情形，地政局表示，台北市103年的「建物所有權登記」棟數，以前一年102年相比較，發現103年度，北市辦理所有權登記，包括：建物所有權第一次登記、買賣、拍賣、繼承、贈與、交換、共有物分割、法院判決調解和解等的所有權變更登記棟數，比102年度下滑6%。 {ad-優質推薦： 潮洲買屋,   和美廠房廠辦,   天母公寓,   大園不動產,   員林辦公室,  )

最新實價揭露資料顯示，台北市今年前5月逾億元豪宅交易約51筆，年減19%，中山區占41筆。房仲表示，今年中山區交易量增來自新成屋交屋，且價格相對低廉，反而異軍突起。 台北市今年1至5月交易量來看，總價逾1億元交易共51筆，相較去年同期63筆下滑19%，不過今年特別集中於中山區，交易筆數達41件，佔總量的8成。 住商不動產企劃研究室主任分析，在持有與移轉成本大大加重下，豪宅市場買氣趨弱，加上國稅局積極查核，更是雪上加霜，今年中山區交易量增除來自新成屋交屋外，中山區新豪宅相對低價與低調的優勢，反而在市場清淡時異軍突起。 {ad-優質推薦： 豐原辦公室,   汐止辦公室,   台南市南區電梯華廈,   泰山建地,   信義區廠房廠辦,  )

房地合一稅明年元旦起實施，不動產業界多認為年底前將湧現購屋潮，建商緊抓機會，年底前至少推出9大百億元級的建案，其中大陸建設搶在北市信計畫區的豪宅「琢白」最受矚目。 房地合一稅明朗後，建商重拾流失已久的推案信心，搶搭稅改後購屋潮的順風車。住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台公開銷售將出現9個百億級建案推案，總銷金額逾1800億元，案量非常大。 年底前推出這9起百億級大案，包括台北市信義區「琢白」、新北市新莊區「遠雄九五」、土城區「大同莊園」、林口區「森聯摩天41」與「亞昕忠孝路案」、淡水區「黃金海岸」。 台中百億級大案聚集在七期重劃區，分別為「大陸建設惠中路案」、「豐邑市政路案」（商辦）；高雄在地龍頭建商所推出的「京城帝寶」，是今年最具指標的豪宅案。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   雲林土地,   宜蘭買屋,   嘉義工業用地,   桃園房屋買賣,  )

在房地合一稅於6月5日定案以來，近期看房人數明顯增加，但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查，數據結果卻發現，民眾認為房地產可以保值比率，較上季下降了5個百分點，持有現金比重則卻明顯上升中。 「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查，儘管房價已未再出現不合理飆漲，甚至還有微幅下修、以及更大議價空間，但是在房地合一稅稅制定案之後，民眾選擇房地產作為抗跌保值的想法，正明顯改變之中。根據宅指數的調查，房仲業者副總經理表示，「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首，卻是近6年來首次掉到三成以下（26.7％），和2013年Q2的44.2％相差了17.5個百分點。光是最近二季就下降10個百分點，前季已下降4.7％，本季再下挫5.4％，以趨勢來看，即使2014年Q3略有回升，但仍與仍屬下降走勢。 另外，就保值的排序來看，除了「房屋」居冠外，「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名，至於黃金及貴金屬則是敬陪末座，已掉到第六名。他說，本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」，增加了5個百分點；「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8％、2.8％。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區套房,   台南市東區電梯華廈,   竹東廠房廠辦,   埔里不動產,   八德套房,  )

房市低迷超過1年，在房地合一新制通過後，買方終於出現看屋意願。房仲業者今(25)日發布調查，近5成買方因房地合一底定而進場看房，4成5賣方願意向下修正價格，不過也有5成4堅持不能少賺。整體購屋者認為第3季呈現「價漲量縮」，與房地產從業人員持相反看法。 中信房屋第2季「宅指數」調查報告出爐，在房地合一確定上路後，49.1%購屋人因節稅需求願意進場，另有43%認為現在正值市場低迷，正是「逆勢進場」時候。但是賣方對房價看法卻出現分岐，45.5%願意下修開價，幅度在5~15%之間，而54.4%卻堅持「加價」，抱著賭一把的心態不肯少賺。 房地合一拍板，奢侈稅也確定退場，2年內有購屋計畫的受訪者中，「自用」目的占比達61.6%，「投資」微幅上升1.7%，暗示投資客有重回市場的跡象。調查也顯示，面臨新稅制，41.2%拉長觀望期，醞釀「擇期再戰」，28.5%看好「逆勢投資」，抓住好機會就投資房市。 {ad-優質推薦： 草屯休閒農地,   台中建地,   台中買屋賣屋,   桃園休閒農地,   嘉義市西區不動產,  )

北市今年首季1,001~1,500萬總價帶因房價下修5.7％，帶動交易占比較去年同期增加6.3個百分點來到21.2％，成為北市最熱銷的總價帶；新北市最熱銷總價帶為501~1,000萬元，交易占比高達38.8％，該總價帶價格也較去年同期下修4.4％，今年首季，六都熱銷總價帶房價僅雙北市出現微幅下修。 優美地產企研室統計今年第1季全台六都「熱銷總價帶」變化，其中，台北市今年首季熱銷總價帶為1,001~1,500萬，交易占比達21.2％，較去年同期增6.3個百分點；台中市熱銷總價帶為501~1,000萬，交易占比達41.5％、年增2.8個百分點，是六都首季購屋預算較去年同期增加的區域。 新北市、桃園熱銷總價帶為501~1,000萬，台南、高雄則落在500萬以下，但交易占比都較去年同期下滑。 {ad-優質推薦： 潮洲工業廠房,   竹東電梯大樓,   斗六電梯大樓,   中壢買屋賣屋,   雲林辦公室,  )

台灣高鐵帶動「一日生活圈」效應，品牌建商近來爭相在高鐵站特區推案！其中，台中知名建商－惠宇建設於竹北站推出「惠宇謙里」；富旺開發看好烏日站擁有台中副都心概念加持，推出「世界之翼」案；遠雄建設則首度於嘉義站推出「遠雄國寶」案。 在「軌道就是王道」的市場鐵律下，高鐵特區已成為當地房價指標的最佳代言人，尤其是桃園青埔站、新竹竹北站、台中烏日站及高雄左營站，更是各指標建商插旗的熱門地點。 桃園青埔、新竹竹北、台中烏日及高雄左營站周邊的新推案，每坪價格都已站穩「3」字頭，成為區域行情指標，遠雄建設看好高鐵嘉義站具補漲行情，推出「遠雄國寶」預售案，每坪還在「1」字頭，端午連假期間創造高買氣，目前銷售率已破8成。 其中，台中品牌建商惠宇建設，今年不僅進軍竹北站推出「惠宇謙里」新案，規畫46~60坪、3至4房產品，每坪開價30~35萬元，年底前還將進軍高鐵烏日站推案；而高鐵烏日站現有富旺「世界之翼」預售案進場，每坪開價已站上「3」字頭。 {ad-優質推薦： 套房,   台北透天,   嘉義市西區休閒農地,   松山透天,   桃園不動產,  )

為了抑止房價飆漲，政府推動房地合一稅讓房價大受波動，去年全台房地產成交件數從30~40萬件減少至26萬件，交易總金額也萎縮了1兆元。不過，南部的高雄房價波動相對較低，甚至出現一坪390萬的黃金店面成交價。 房仲業者高雄博愛加盟店店長表示，去年高雄氣爆後周邊地區房價曾一度下跌，現在都已經回升。對於房地合一稅的衝擊，他認為對豪宅影響比較大，對於透天物件影響相對較低。 高雄新崛江商圈日前出現總價1.18億元，換算每坪390萬的黃金店面交易天價。他表示，高雄的商圈主要為集中式，新崛江商圈有「高雄西門町」之稱，是許多上班族與學生常去消費之處，投資報酬率高，不過會出現這樣的交易天價，他認為還算是特例。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   新竹電梯華廈,   蘆洲店面,   平鎮工業廠房,   新莊土地,  )

捷運宅一直是北市購屋民眾的最愛，根據房仲業者統計1-4月北市各捷運站周邊500公尺住宅成交量及房價表現，中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，南京三民站、新北投站則分居2、3名。 中山國小站周邊住宅均價每坪58.75萬元，房仲業者中山特許加盟店店東表示，中山國小站集結了住宅區、商業區與八大行業區，附近的晴光商圈受到產業多元影響，24小時在不同路段都會有人潮，生活機能極佳，而4個出口旁都各有以套房為主的大樓熱銷，如1號出口旁的「歐夏蕾」、3號出口「錦新大樓」、4號出口的「愛摩兒」都是主打600-800萬低總價小套房，「低總、低單」支撐該區房市動能不墜。 {ad-優質推薦： 信義區別墅,   台中套房,   新竹農地,   太保買屋,   新北市辦公室,  )