房屋買賣超快南投的部落格

公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可能都會再比102年初再漲30~110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不少投報率。 因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投資金額有700~800億元以上，但近來卻「縮手」，主要就是房屋稅、每年租金大幅攀升，將原本預估3~4％以上的投報率吃掉近1個百分點。 近期行政院又要吸引壽險資金投入公共建設、台北市府的地上權標案想要分超額利潤，壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權案。 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   新竹市買屋賣屋,   台南市北區電梯華廈,   桃園農地,   新店廠房廠辦,  )
壽險業者表示，例如台北市的房屋標準造價提高，房屋稅已暴漲，如世貿二館一年稅金多出2.1億元，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也增1.6倍，已吃掉不少投報率，若再加上今年底再大幅調高公告地價，各案增加數千萬元的年租金，地上權案幾乎快「不賺」。 目前政府地上權標案大多有一筆「權利金」，以金額高低主要決定得標者，另外每年還要依公告地價的3~5％繳交租金給政府，隨著公告地價不斷上漲，拿下地上權的壽險業者每年租金也不斷攀高。 業者表示，未來政府標售地上權是否可改採固定式租金，因為公告地價是被近年周邊買賣、人為拉動，並非地上權營運造成的實質地價上漲，同時這些地上權土地最後也是收回中央或地方政府，地價上漲的成本不應由開發經營者承擔，但若未來營運真的有大幅增加獲利，超額利潤可以用契約來約定分潤，否則未來壽險業者不敢去踫這種50~70年的地上權案。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子,   八里農地,   桃園土地網,   台東民宿買賣,   鳳山買屋賣屋,  )