房屋買賣超快南投的部落格

台中西區房屋類型以透天別墅居多，但國美館、草悟道周邊則以大樓產品為主力，近年在草悟道與國美館、市民廣場第一排的景觀視野加持下，每坪47萬的成屋成交價格已經直逼50萬左右的預售開價。 根據實價揭露訊息來看，國美館成屋成交單價由位於市民廣場第一排、成屋約6年的新成屋鉅虹「最上景」拔頭籌，145坪、以總價6,800萬，相當於每坪單價47萬刷新成交紀錄；成屋逾15年的中古屋由鉅「月光流域」市場行情也超高，成交物件總計65坪，總價2,558萬，每坪單價也高達39.4萬。 該區預售市場方面則有由鉅、太子、富旺等知名建商進駐，除了由鉅「大恆」的豪宅產品之外，正在施工中的太子「青峰錦」位於向上路，規劃53、63坪，每坪單價47-53萬，目前銷售7成；富旺「國美天藏」位於中美街上，規劃59-91坪的大坪數產品，每坪單價40-46萬，現場銷售人員表示目前銷售已達6成半。 {ad-優質推薦： 台南別墅,   新北市買屋,   新北市廠房廠辦,   大園買房子,   馬公建地,  )

雙北市高總價住宅交易低迷，統計今年前5月實價資訊，雙北總價4,000萬以上住宅交易年衰退6成，以交易件數來看，大安區、板橋區為雙北市下滑最多區域；而雙北市15大高總價交易熱區，今年有8個行政區平均月交易在3件以內，顯示高總價住宅市場流動性風險已大幅攀升。 內政部昨（16）日公布最新實價資訊，高總價住宅交易僅見零星個案，其中，最大交易為力晶黃崇仁以總價5.9億元買下的「文華苑」8樓1戶，扣除車位後每坪單價209.9萬元。此外，「宜華大直國際飯店住宅」6樓成交總價1.69億元；另樂群二路的「大直豐匯」本次共揭露20筆（含3戶店面）預售時期成交價，非店面總價介於9,935萬至3億2,583萬間，單價約120萬上下。 {ad-優質推薦： 豐原買屋賣屋,   新北市不動產,   斗南房屋,   台東土地農地,   台中廠房廠辦,  )

「新林三淡」四區因房屋供給量大、點燈率低，曾被譏為房價危險區；最新供給爆炸區換成「中八淡新竹」五區，供給量首位是中壢，上半年公開29個建案、平均每天新供給10.2戶。 房市研究單位住展雜誌調查發現，過去「新莊、林口、三峽、淡水」等區因房屋供給量大，需求量趕不上供給量而點燈率低；但這個供給爆炸區已悄悄改變，最新五區為「中壢、八德、淡水、新莊、竹北」，林口和三峽已被比下去。 房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶，平均每天有10.2戶釋出市場，每6天半就有一個新建案公開。 中壢推案量體如此大，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案，形成供給量爆炸。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   南崁別墅,   中壢套房,   新竹店面,   宜蘭套房,  )

新北市樹林地政事務所今天表示，綜觀不動產市場景氣，樹三鶯地區上半年均價表現持平 ，除了三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，整體呈現「量縮價穩」態勢。樹林地政也說，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定明年上路，長期來看，樹三鶯地區市場將重回基本面。 從去年開始一連串的房地產政策變革，包括房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等，讓近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，新北市樹林地政事務所統計樹三鶯地區上半年買賣登記案件量為2,516件，比去年同期的交易量體明顯緊縮，降幅達28%。不過樹林地政也說，觀察市場供給面，樹三鶯地區到目前推案量約2,100戶，仍然比去年同期1,900戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好這區後期的房市表現。 {ad-優質推薦： 台北店面,   三重房屋買賣,   木柵不動產,   台中房屋,   民雄電梯大樓,  )

內政部今天公布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14%，是自民國99年以來漲幅最低的1期，漲幅已見趨緩；全國土地買賣筆數也呈現量縮態勢。 內政部上午公布103年10月1日至104年3月31日最新一期全國都市地價總指數為117.53，與上一期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度2.14%，與上期4.25%及去年同期4.34%相較，已見趨緩。 內政部觀察，各直轄市、縣市漲幅也都呈現趨緩態勢，只有新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、台東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限。 內政部說，金門縣上漲7.64%，漲幅最大，金門縣政府分析，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館(啟)動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價上漲。 {ad-優質推薦： 嘉義套房,   瑞穗農牧用地,   苗栗別墅,   士林房屋,   斗六房屋,  )

南投埔里因為中台禪寺、靈巖山寺、佛光山等宗教團體設立的學校林立，深獲中北部家長的青睞，加上許多退休族跑到埔里養老、度假，帶動埔里農地近2年來大漲逾3倍，也吸引台中建商看準養老宅商機，爭相進軍埔里購地推案。 台中堡冠建設總經理表示，埔里擁有好山好水，在國道6號開通後，很適合退休養老、休閒度假，因此，埔里農地近2年來被炒高不少，從每坪約1.2萬一路漲到4萬元；不僅如此，埔里市區的建地，每坪從10萬漲到15~20萬元，2年來漲幅達5成至1倍。 不過，自從傳出農發條例擬修法，未來只有具農民身份才能購買農地、蓋農舍後，埔里愈來愈多農地傳出求售，目前平均跌幅約15％。 {ad-優質推薦： 中壢青埔建地,   基隆公寓,   中壢不動產,   台東工業用地,   冬山不動產,  )

「國宅」及「郊區捷運宅」成為雙北市熱門社區大樓。根據統計，北市前10大熱門社區中「國宅」就包辦6名，其中，中山區「基河國宅」因單價最親民名列第一、大安區「大安國宅」緊追在後；另新北市10大熱門社區則以板橋區、新店區為主，占了9成之多，而受惠剛通車的捷運頂埔站效應，附近的「皇翔太陽城」名列新北市最熱門社區大樓。 永慶房仲網統計6月住宅物件點擊資料顯示，全台「社區大樓」的單一物件點閱次數為「非社區大樓」的1.7倍，顯示出目前社區大樓在網路上的關注度、指名度遠大於「非社區大樓」。而根據永慶「社區行情導覽」全台交易量較大的社區大樓中，網友點閱、關注度最高的前10大熱門社區，北市文山區、大安區、內湖區各占2個。 值得注意的是，北市10大熱門社區中，「國宅」就占6個，其中，中山區大直「基河國宅」因每坪單價約55萬相對親民，熱門度高居第一；大安區的「大安國宅」位居市中心精華區，熱門度排第二，但單價約73萬高居北市國宅之冠。其餘包括「成功國宅」、「慈安首璽」、「松山新城」及「麥帥新城」等國宅都擠進前10大熱門社區之列。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   台北電梯大樓,   安南不動產,   礁溪不動產,   苑裡房屋,  )

工業區允許一般商業設施使用，內政部營建署擬刪除。房地產業人士表示，房市推案量減少，工業住宅新制，預期打擊面不大。不過，台北都會區確實很多地方需要都市計畫通盤檢討，不該作工業區的土地、老早必須通盤檢討，跟不上時代的法規，也早應該改，政府應該要正視。 永慶房產集團研展中心經理昨（15）日表示，工業區違規作住宅使用，數十年來一直存在，政府都睜一隻眼閉一隻眼。91年2月份房市最低迷時，內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條，為工業住宅開了「小門」，放寬一般商業設施、一般零售業和事務所合法進駐；財稅單位還放寬認定工業區自用住宅給予地價稅、房屋稅、土增稅比照一般住宅，連建築技術規則也放寬單層面積最小100平方公尺、取消廁所集中設計等規定。後來這10幾年房市狂飆，工業住宅愈來愈多，2年前台北市才開始嚴格取締。 {ad-優質推薦： 台中透天店面,   板橋店面,   雲林農地,   嘉義農地農舍買賣,   屏東市廠房廠辦,  )

全聯董事長表示，台灣房市走了11年多頭，算是一個奇蹟，隨著景氣起落，房價已有下修趨勢，但政府似乎太緊張，實施許多打房措施，尤其房屋稅一口氣大漲，真的很離譜，應該緩漲會比較好。 昨（15）日出席全聯公益活動後，談到台灣房價走向，他認為大家依舊會往都市靠攏，蛋黃區的價格不會太差。而景氣有起有落，房價也一樣有起有落，這次走了這麼久的多頭大循環，算是一個奇蹟，下修也算正常，他不會太緊張，倒是政府有點「太緊張了」。 {ad-優質推薦： 頭份廠房買賣,   台中買屋,   樹林廠房廠辦,   水上土地買賣,   龜山透天,  )

房市買氣遲緩，新屋銷售數量減少，高雄4建商今年上半年營收明顯衰退，下半年得靠新屋完工強銷搭配餘屋，把握年底前衝刺業績。 京城建設上半年營收7.64億元、年減24.78％，今年下半年開始將有3個新建案完工加入銷售，包括重量級豪宅大案「龍27」（案名未定，原京城帝寶）、微風及樂活，3案總銷約188億元。京城建設經理說，如果加上既有107億元左右成屋，下半年京城可供銷售入帳的房屋總額達295億元。 永信建設累計今年上半年營收約10.01億元、年減55.13％，主要是今（104）年1到6月只有一新案完工，永信副總經理表示，永信建今年上半年只有「瑞祥班超區」的54戶完工，總銷約6.5億元。 {ad-優質推薦： 潮州房屋,   澎湖農地建地,   新竹套房,   桃園電梯大樓,   桃園土地,  )